{"id":27881,"date":"2025-05-19T10:48:12","date_gmt":"2025-05-19T08:48:12","guid":{"rendered":"https:\/\/somosbios.es\/jak-si-vybrat-mezi-novostavbou-a-dalsim-prodejem-na-costa-del-sol-vyhody-ceny-a-tipy-2\/"},"modified":"2025-05-19T10:48:12","modified_gmt":"2025-05-19T08:48:12","slug":"jak-si-vybrat-mezi-novostavbou-a-dalsim-prodejem-na-costa-del-sol-vyhody-ceny-a-tipy-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/somosbios.es\/cs\/jak-si-vybrat-mezi-novostavbou-a-dalsim-prodejem-na-costa-del-sol-vyhody-ceny-a-tipy-2\/","title":{"rendered":"Jak si vybrat mezi novostavbou a dal\u0161\u00edm prodejem na Costa del Sol: v\u00fdhody, ceny a tipy"},"content":{"rendered":"

Koup\u011b nemovitosti na Costa del Sol<\/strong> je d\u016fle\u017eit\u00e9 rozhodnut\u00ed, a\u0165 u\u017e jde o prvn\u00ed bydlen\u00ed, druh\u00fd domov nebo investici. Jedn\u00edm z prvn\u00edch dilemat, kter\u00fdm se kupuj\u00edc\u00ed mus\u00ed postavit, je vybrat si mezi novou<\/strong> nebo p\u0159eprodejn\u00ed nemovitost\u00ed<\/strong>. <\/p>\n

Ob\u011b mo\u017enosti maj\u00ed sv\u00e9 vlastn\u00ed charakteristiky, kter\u00e9 mohou ovlivnit va\u0161e rozhodnut\u00ed v z\u00e1vislosti na va\u0161ich priorit\u00e1ch, \u017eivotn\u00edm stylu a st\u0159edn\u011bdob\u00fdch \u010di dlouhodob\u00fdch pl\u00e1nech. N\u00ed\u017ee jasn\u011b a objektivn\u011b analyzujeme, co m\u016f\u017eete od ka\u017ed\u00e9ho typu nemovitosti o\u010dek\u00e1vat. <\/p>\n

 <\/p>\n

CO JE TO NOV\u00dd DOMOV A CO SE D\u00c1 PRODAT?<\/strong><\/h2>\n

P\u0159ed anal\u00fdzou charakteristik ka\u017ed\u00e9 mo\u017enosti je d\u016fle\u017eit\u00e9 si ujasnit, co znamen\u00e1 nov\u00fd d\u016fm<\/strong> a nemovitost p\u0159i prodeji<\/strong>.<\/p>\n

Novostavba je takov\u00e1<\/strong>, kter\u00e1 je zakoupena p\u0159\u00edmo od developera nebo stavitele, tedy se stav\u00ed poprv\u00e9. Tyto nemovitosti se obvykle nach\u00e1zej\u00ed v nov\u00fdch projektech nebo rozv\u00edjej\u00edc\u00edch se oblastech a jsou obvykle postaveny podle nejnov\u011bj\u0161\u00edch standard\u016f designu, udr\u017eitelnosti a energetick\u00e9 \u00fa\u010dinnosti. <\/p>\n

Naopak nemovitost z druh\u00e9 ruky nebo druhotn\u00e1 nemovitost<\/strong> je takov\u00e1, kter\u00e1 ji\u017e m\u011bla jednoho nebo v\u00edce majitel\u016f a byla d\u0159\u00edve ob\u00fdv\u00e1na. Obvykle se vyskytuj\u00ed v konsolidovan\u00fdch oblastech, s ji\u017e zaveden\u00fdmi slu\u017ebami a del\u0161\u00ed m\u011bstskou trajektori\u00ed. N\u011bkter\u00e9 jsou p\u0159ipraveny se nast\u011bhovat, zat\u00edmco jin\u00e9 mohou pot\u0159ebovat renovaci nebo modernizaci podle pot\u0159eb nov\u00e9ho kupuj\u00edc\u00edho.<\/strong> <\/p>\n

 <\/p>\n

V\u00ddHODY KOUP\u011a NOVOPOSTAVEN\u00c9HO DOMU<\/strong><\/h2>\n

Koup\u011b nov\u00e9 nemovitosti m\u00e1 n\u011bkolik v\u00fdhod, zejm\u00e9na pokud hled\u00e1te modern\u00ed design, energetickou \u00fa\u010dinnost a m\u00e9n\u011b kr\u00e1tkodob\u00e9 po\u017eadavky:<\/p>\n

 <\/p>\n

    \n
  1. Modern\u00ed design a personalizace<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    Nov\u011b postaven\u00e9 domy na Costa del Sol jsou navr\u017eeny s otev\u0159en\u00fdmi prostory, integrovan\u00fdmi kuchyn\u011bmi, velk\u00fdmi terasami, \u0161pi\u010dkov\u00fdmi materi\u00e1ly a funk\u010dn\u00edmi uspo\u0159\u00e1d\u00e1n\u00edmi navr\u017een\u00fdmi pro pohodl\u00ed a modern\u00ed \u017eivotn\u00ed styl. Nav\u00edc, v z\u00e1vislosti na projektu, mohou umo\u017enit ur\u010dit\u00e9 \u00fapravy, jak v distribuci, tak v kvalit\u011b materi\u00e1l\u016f pou\u017eit\u00fdch v ur\u010dit\u00fdch \u010d\u00e1stech domu. <\/p>\n

     <\/p>\n

      \n
    1. Zv\u00fd\u0161en\u00e1 energetick\u00e1 \u00fa\u010dinnost<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

      Hlavn\u00ed v\u00fdhodou je, \u017ee v\u011bt\u0161ina nov\u00fdch projekt\u016f spl\u0148uje nejnov\u011bj\u0161\u00ed standardy udr\u017eitelnosti a energetick\u00e9 \u00fa\u010dinnosti<\/strong>, co\u017e znamen\u00e1 ni\u017e\u0161\u00ed spot\u0159ebu, lep\u0161\u00ed izolaci a ni\u017e\u0161\u00ed \u00fa\u010dty.<\/p>\n

       <\/p>\n

        \n
      1. Minim\u00e1ln\u00ed \u00fadr\u017eba<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

        Proto\u017ee jsou nov\u00e9, tyto domy nevy\u017eaduj\u00ed v kr\u00e1tkodob\u00e9 dob\u011b \u017e\u00e1dn\u00e9 renovace<\/strong> ani opravy, tak\u017ee si m\u016f\u017eete od prvn\u00edho dne u\u017e\u00edvat bez p\u0159ekvapen\u00ed.<\/p>\n

         <\/p>\n

          \n
        1. Spole\u010dn\u00e9 prostory a slu\u017eby<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

          Mnoho nov\u00fdch projekt\u016f zahrnuje luxusn\u00ed spole\u010dn\u00e9 prostory<\/strong>: baz\u00e9ny, posilovny, zahrady, coworking, 24hodinovou bezpe\u010dnost nebo dokonce wellness. N\u011bco, co nen\u00ed v\u017edy dostupn\u00e9 v domech z druhem zbo\u017e\u00ed. <\/p>\n

           <\/p>\n

            \n
          1. Platebn\u00ed mo\u017enosti b\u011bhem v\u00fdstavby<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

            V mnoha p\u0159\u00edpadech m\u016f\u017eete nemovitost platit v n\u011bkolika f\u00e1z\u00edch b\u011bhem v\u00fdstavby, co\u017e usnad\u0148uje finan\u010dn\u00ed pl\u00e1nov\u00e1n\u00ed<\/strong> , pokud nepot\u0159ebujete okam\u017eit\u00e9 doru\u010den\u00ed.<\/p>\n

             <\/p>\n

            V\u00ddHODY KOUP\u011a NEMOVITOSTI Z DRUH\u00c9HO PRODEJE<\/strong><\/h2>\n

             <\/p>\n

              \n
            1. Konsolidovan\u00e9 um\u00edst\u011bn\u00ed<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

              Domy na p\u0159eprodej b\u00fdvaj\u00ed v\u011bt\u0161inou v centr\u00e1ln\u011bj\u0161\u00edch, urbanizovan\u00fdch a konsolidovan\u00fdch oblastech<\/strong>, bl\u00edzko obchod\u016f, slu\u017eeb, \u0161kol a dopravy. To je kl\u00ed\u010dov\u00e9, pokud hled\u00e1te bl\u00edzkost ke v\u0161emu, nebo pokud d\u00e1v\u00e1te p\u0159ednost ji\u017e rozvinut\u00fdm oblastem p\u0159ed nov\u00fdmi \u010dtvrtemi v rozv\u00edjen\u00ed. <\/p>\n

               <\/p>\n

                \n
              1. Konkurenceschopn\u011bj\u0161\u00ed cena<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                Obecn\u011b je cena za metr \u010dtvere\u010dn\u00ed ni\u017e\u0161\u00ed<\/strong> ne\u017e u nov\u00e9 stavby. Nav\u00edc m\u016f\u017eete s majitelem vyjednat lep\u0161\u00ed podm\u00ednky, co\u017e m\u016f\u017ee p\u0159edstavovat zna\u010dnou \u00fasporu. <\/p>\n

                 <\/p>\n

                  \n
                1. Okam\u017eit\u00e9 doru\u010den\u00ed<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                  Prodejn\u00ed d\u016fm lze obsadit t\u00e9m\u011b\u0159 okam\u017eit\u011b<\/strong> po podpisu, co\u017e je ide\u00e1ln\u00ed pro ty, kte\u0159\u00ed sp\u011bchaj\u00ed nebo se pot\u0159ebuj\u00ed brzy st\u011bhovat.<\/p>\n

                   <\/p>\n

                    \n
                  1. Mo\u017enost reformovat se podle pot\u0159eby<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                    Mnoho ojet\u00fdch dom\u016f nab\u00edz\u00ed mo\u017enost upravit a zrekonstruovat <\/strong>podle va\u0161ich p\u0159edstav. To m\u016f\u017ee b\u00fdt v\u00fdhoda, pokud chcete prostor p\u0159izp\u016fsobit sv\u00fdm pot\u0159eb\u00e1m nebo osobn\u00edmu stylu. <\/p>\n

                     <\/p>\n

                      \n
                    1. Mo\u017enost p\u0159ehodnocen\u00ed po rekonstrukci<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                      Renovac\u00ed star\u00e9ho domu m\u016f\u017eete v\u00fdrazn\u011b zv\u00fd\u0161it jeho hodnotu<\/strong>, co\u017e je velmi zaj\u00edmav\u00e9, pokud uva\u017eujete o jeho dal\u0161\u00edm prodeji nebo pron\u00e1jmu pozd\u011bji.<\/p>\n

                       <\/p>\n

                      MO\u017dN\u00c9 CENOV\u00c9 ROZD\u00cdLY MEZI NOV\u00ddMI A ZBYTE\u010cN\u011a PRODEJN\u00ddMI DOMY <\/strong><\/h2>\n

                      P\u0159i posuzov\u00e1n\u00ed ceny nemovitosti na Costa del Sol je d\u016fle\u017eit\u00e9 m\u00edt na pam\u011bti, \u017ee nov\u00e1 v\u00fdstavba je obvykle v\u00fdrazn\u011b dra\u017e\u0161\u00ed ne\u017e second-hand bydlen\u00ed<\/strong>. Podle zpr\u00e1vy „New Construction Housing 2025“ p\u0159ipraven\u00e9 spole\u010dnost\u00ed Tinsa<\/strong>, ke kter\u00e9 jsme z\u00edskali p\u0159\u00edstup p\u0159es Fotocasa, je pr\u016fm\u011brn\u00e1 cena nov\u011b postaven\u00e9 nemovitosti o 44 % vy\u0161\u0161\u00ed <\/strong>ne\u017e cena nemovitosti z druh\u00e9ho prodeje. Tento cenov\u00fd rozd\u00edl je jedn\u00edm z hlavn\u00edch d\u016fvod\u016f, pro\u010d podle studie Fotocasa Research „Nov\u00e9 v\u00fdstavby dom\u016f v roce 2024“<\/strong> 59 % kupuj\u00edc\u00edch mo\u017enost nov\u00e9 v\u00fdstavby odm\u00edt\u00e1,<\/strong> proto\u017ee ji pova\u017euj\u00ed za p\u0159\u00edli\u0161 drahou. <\/p>\n

                      Nav\u00edc se da\u0148ov\u00e1 z\u00e1t\u011b\u017e li\u0161\u00ed mezi ob\u011bma mo\u017enostmi:<\/p>\n