{"id":27885,"date":"2025-05-19T10:48:12","date_gmt":"2025-05-19T08:48:12","guid":{"rendered":"https:\/\/somosbios.es\/jak-si-vybrat-mezi-novostavbou-a-dalsim-prodejem-na-costa-del-sol-vyhody-ceny-a-tipy-3\/"},"modified":"2025-05-19T10:48:12","modified_gmt":"2025-05-19T08:48:12","slug":"jak-si-vybrat-mezi-novostavbou-a-dalsim-prodejem-na-costa-del-sol-vyhody-ceny-a-tipy-3","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/somosbios.es\/cs\/jak-si-vybrat-mezi-novostavbou-a-dalsim-prodejem-na-costa-del-sol-vyhody-ceny-a-tipy-3\/","title":{"rendered":"Jak si vybrat mezi novostavbou a dal\u0161\u00edm prodejem na Costa del Sol: v\u00fdhody, ceny a tipy"},"content":{"rendered":"

Koup\u011b nemovitosti na Costa del Sol<\/strong> je d\u016fle\u017eit\u00e9 rozhodnut\u00ed, a\u0165 u\u017e jako trval\u00e9 bydli\u0161t\u011b, druh\u00fd d\u016fm nebo investice. Jedn\u00edm z prvn\u00edch dilemat, kter\u00fdm se kupuj\u00edc\u00ed mus\u00ed postavit, je vybrat si mezi novostavbou<\/strong> a druh\u00fdm (p\u0159i prodeji).<\/strong> <\/p>\n

Ob\u011b mo\u017enosti maj\u00ed sv\u00e9 vlastn\u00ed charakteristiky, kter\u00e9 mohou ovlivnit va\u0161e rozhodnut\u00ed podle va\u0161ich priorit, \u017eivotn\u00edho stylu a st\u0159edn\u011bdob\u00fdch \u010di dlouhodob\u00fdch pl\u00e1n\u016f. N\u00ed\u017ee se jasn\u011b a objektivn\u011b pod\u00edv\u00e1me na to, co m\u016f\u017eete od ka\u017ed\u00e9ho typu nemovitosti o\u010dek\u00e1vat. <\/p>\n

<\/strong><\/p>\n

CO JE TO NOVOSTAVBA A CO D\u016eM Z DRUH\u00c9HO PRODEJE?<\/strong><\/h2>\n

P\u0159ed anal\u00fdzou charakteristik jednotliv\u00fdch mo\u017enost\u00ed je d\u016fle\u017eit\u00e9 si ujasnit, co znamen\u00e1 novostavba<\/strong> a d\u016fm z druh\u00e9ho prodeje<\/strong>.<\/p>\n

Novostavba je<\/strong> takov\u00e1, kter\u00e1 je koupena p\u0159\u00edmo od developera nebo stavitele, tedy je otev\u0159ena poprv\u00e9. Tyto nemovitosti se obvykle nach\u00e1zej\u00ed v nov\u00fdch bytov\u00fdch komplexech nebo rozr\u016fstaj\u00edc\u00edch se oblastech a jsou obvykle stav\u011bny v souladu s nejnov\u011bj\u0161\u00edmi p\u0159edpisy o designu, udr\u017eitelnosti a energetick\u00e9 \u00fa\u010dinnosti. <\/p>\n

Na druhou stranu je<\/strong> prodejn\u00ed nebo<\/strong> ojet\u00fd d\u016fm takov\u00fd, kter\u00fd ji\u017e m\u011bl jednoho nebo v\u00edce majitel\u016f a byl d\u0159\u00edve ob\u00fdv\u00e1n. Obvykle se nach\u00e1zej\u00ed v konsolidovan\u00fdch oblastech, s ji\u017e zaveden\u00fdmi slu\u017ebami a del\u0161\u00ed m\u011bstskou trajektori\u00ed. N\u011bkter\u00e9 jsou p\u0159ipraveny se nast\u011bhovat, zat\u00edmco jin\u00e9 mohou pot\u0159ebovat rekonstrukci nebo \u00fapravy podle pot\u0159eb nov\u00e9ho kupuj\u00edc\u00edho. <\/p>\n

 <\/p>\n

V\u00ddHODY KOUP\u011a NOVOSTAVBY<\/strong><\/h2>\n

Koup\u011b novostavby m\u00e1 n\u011bkolik v\u00fdhod, zejm\u00e9na pokud hled\u00e1te modern\u00ed design, energetickou \u00fa\u010dinnost a m\u00e9n\u011b starost\u00ed v kr\u00e1tkodob\u00e9m horizontu:<\/p>\n

 <\/p>\n

    \n
  1. Modern\u00ed design a p\u0159izp\u016fsoben\u00ed<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    Nov\u011b postaven\u00e9 domy na Costa del Sol jsou navr\u017eeny s otev\u0159en\u00fdmi prostory, integrovan\u00fdmi kuchyn\u011bmi, velk\u00fdmi terasami, \u0161pi\u010dkov\u00fdmi materi\u00e1ly a funk\u010dn\u00edmi uspo\u0159\u00e1d\u00e1n\u00edmi navr\u017een\u00fdmi pro pohodl\u00ed a dne\u0161n\u00ed \u017eivotn\u00ed styl. Krom\u011b toho, v z\u00e1vislosti na projektu, mohou umo\u017enit ur\u010dit\u00e9 \u00fapravy, jak v distribuci, tak v kvalit\u011b materi\u00e1l\u016f pou\u017eit\u00fdch v ur\u010dit\u00fdch \u010d\u00e1stech domu. <\/p>\n

     <\/p>\n

      \n
    1. Zv\u00fd\u0161en\u00e1 energetick\u00e1 \u00fa\u010dinnost<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

      Velkou v\u00fdhodou je, \u017ee v\u011bt\u0161ina nov\u00fdch projekt\u016f spl\u0148uje nejnov\u011bj\u0161\u00ed standardy udr\u017eitelnosti a energetick\u00e9 \u00fa\u010dinnosti<\/strong>, co\u017e znamen\u00e1 ni\u017e\u0161\u00ed spot\u0159ebu, lep\u0161\u00ed izolaci a ni\u017e\u0161\u00ed \u00fa\u010dty.<\/p>\n

       <\/p>\n

        \n
      1. Minim\u00e1ln\u00ed \u00fadr\u017eba<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

        Proto\u017ee jsou tyto domy nov\u00e9, nevy\u017eaduj\u00ed renovace<\/strong> ani kr\u00e1tkodob\u00e9 opravy, co\u017e v\u00e1m umo\u017en\u00ed usadit se a u\u017e\u00edvat si od prvn\u00edho dne bez p\u0159ekvapen\u00ed.<\/p>\n

         <\/p>\n

          \n
        1. Spole\u010dn\u00e9 prostory a slu\u017eby<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

          Mezi nov\u00e9 projekty pat\u0159\u00ed luxusn\u00ed spole\u010dn\u00e9 prostory<\/strong>: baz\u00e9ny, posilovny, zahrady, coworking, nep\u0159etr\u017eit\u00e1 bezpe\u010dnostn\u00ed slu\u017eba nebo dokonce l\u00e1zn\u011b. N\u011bco, co nen\u00ed v\u017edy dostupn\u00e9 v domech z druhem zbo\u017e\u00ed. <\/p>\n

           <\/p>\n

            \n
          1. Platebn\u00ed mo\u017enosti b\u011bhem v\u00fdstavby<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

            V mnoha p\u0159\u00edpadech m\u016f\u017eete nemovitost platit v n\u011bkolika f\u00e1z\u00edch b\u011bhem v\u00fdstavby, co\u017e usnad\u0148uje finan\u010dn\u00ed pl\u00e1nov\u00e1n\u00ed<\/strong> , pokud nepot\u0159ebujete okam\u017eit\u00e9 doru\u010den\u00ed.<\/p>\n

             <\/p>\n

            V\u00ddHODY KOUP\u011a DOMU Z DRUH\u00c9HO PRODEJE<\/strong><\/h2>\n

             <\/p>\n

              \n
            1. Konsolidovan\u00e9 um\u00edst\u011bn\u00ed<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

              Domy na prodej se obvykle nach\u00e1zej\u00ed v centr\u00e1ln\u011bj\u0161\u00edch, urbanizovan\u00fdch a konsolidovan\u00fdch oblastech<\/strong>, bl\u00edzko obchod\u016f, slu\u017eeb, \u0161kol a dopravy. To je kl\u00ed\u010dov\u00e9, pokud hled\u00e1te bl\u00edzkost ke v\u0161emu, nebo pokud d\u00e1v\u00e1te p\u0159ednost ji\u017e rozvinut\u00fdm oblastem p\u0159ed nov\u011b se roz\u0161i\u0159uj\u00edc\u00edmi se \u010dtvrt\u011bmi. <\/p>\n

               <\/p>\n

                \n
              1. Nejkonkurenceschopn\u011bj\u0161\u00ed cena<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                Obecn\u011b je cena za metr \u010dtvere\u010dn\u00ed ni\u017e\u0161\u00ed ne\u017e<\/strong> u novostavby. Nav\u00edc m\u016f\u017eete l\u00e9pe vyjedn\u00e1vat podm\u00ednky s majitelem, co\u017e m\u016f\u017ee p\u0159edstavovat zna\u010dnou \u00fasporu. <\/p>\n

                 <\/p>\n

                  \n
                1. Okam\u017eit\u00e9 doru\u010den\u00ed<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                  Prodejn\u00ed d\u016fm lze nast\u011bhovat t\u00e9m\u011b\u0159 okam\u017eit\u011b<\/strong> po podpisu, co\u017e je ide\u00e1ln\u00ed pro ty, kte\u0159\u00ed sp\u011bchaj\u00ed nebo se pot\u0159ebuj\u00ed brzy nast\u011bhovat.<\/p>\n

                   <\/p>\n

                    \n
                  1. Mo\u017enost renovace podle va\u0161ich p\u0159edstav<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                    Mnoho secondhand dom\u016f nab\u00edz\u00ed mo\u017enost personalizovat a zrekonstruovat<\/strong> podle pot\u0159eby. To m\u016f\u017ee b\u00fdt v\u00fdhoda, pokud chcete prostor p\u0159izp\u016fsobit sv\u00fdm pot\u0159eb\u00e1m nebo osobn\u00edmu stylu. <\/p>\n

                     <\/p>\n

                      \n
                    1. Mo\u017enost p\u0159ehodnocen\u00ed po rekonstrukci<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                      Renovac\u00ed star\u00e9ho domu m\u016f\u017eete v\u00fdrazn\u011b zv\u00fd\u0161it jeho hodnotu<\/strong>, co\u017e je velmi zaj\u00edmav\u00e9, pokud uva\u017eujete o jeho dal\u0161\u00edm prodeji nebo pron\u00e1jmu pozd\u011bji.<\/p>\n

                       <\/p>\n

                      MO\u017dN\u00c9 CENOV\u00c9 ROZD\u00cdLY MEZI NOV\u00ddMI A ZBYTE\u010cN\u011a PRODEJN\u00ddMI DOMY <\/strong><\/h2>\n

                      P\u0159i posuzov\u00e1n\u00ed ceny nemovitosti na Costa del Sol je d\u016fle\u017eit\u00e9 m\u00edt na pam\u011bti, \u017ee nov\u00e1 v\u00fdstavba je obvykle v\u00fdrazn\u011b dra\u017e\u0161\u00ed ne\u017e second-hand bydlen\u00ed<\/strong>. Podle zpr\u00e1vy „New Built Housing 2025“ p\u0159ipraven\u00e9 spole\u010dnost\u00ed Tinsa<\/strong>, ke kter\u00e9 jsme z\u00edskali p\u0159\u00edstup p\u0159es Fotocasa, je pr\u016fm\u011brn\u00e1 cena novostavby o 44 % vy\u0161\u0161\u00ed ne\u017e<\/strong> cena nemovitosti z druh\u00e9 ruky. Tento cenov\u00fd rozd\u00edl je jedn\u00edm z hlavn\u00edch d\u016fvod\u016f, pro\u010d podle studie Fotocasa Research „Nov\u00e9 bydlen\u00ed v roce 2024“<\/strong> 59 % kupuj\u00edc\u00edch mo\u017enost nov\u00e9 v\u00fdstavby odm\u00edt\u00e1,<\/strong> proto\u017ee ji pova\u017euj\u00ed za p\u0159\u00edli\u0161 drahou. <\/p>\n

                      Nav\u00edc se da\u0148ov\u00e9 zat\u00ed\u017een\u00ed li\u0161\u00ed mezi ob\u011bma mo\u017enostmi:<\/p>\n