Die Costa del Sol ist eines der begehrtesten Reiseziele, um ein Haus in Spanien zu kaufen. Das mediterrane Klima, der entspannte Lebensstil, die Strände, die Gastronomie und die hervorragende internationale Anbindung wecken das Interesse sowohl nationaler als auch ausländischer Käufer, sich hier niederzulassen.
Bevor Sie jedoch mit der Suche beginnen, ist es wichtig, sich über einige wichtige Aspekte im Klaren zu sein , die Ihnen helfen, Ihre Entscheidung besser zu fokussieren und dabei Zeit (und Geld) zu sparen. Im Folgenden verraten wir Ihnen, was Sie definieren sollten, bevor Sie sich auf die Suche nach Ihrem neuen Zuhause an der Costa del Sol machen.
1. DEFINIEREN SIE DIE ART DER IMMOBILIE, DIE SIE BENÖTIGEN
Einer der häufigsten Fehler bei der Suche nach einem Haus besteht darin, sich nicht darüber im Klaren zu sein , welche Art von Immobilie Sie wirklich benötigen. Daher ist das erste, was Sie tun müssen, über Ihren Lebensstil und Ihre Prioritäten nachzudenken:
- Möchten Sie ein Einfamilienhaus mit Garten oder eine moderne Wohnung in der Nähe des Meeres?
- Bevorzugen Sie eine ruhige Wohngegend oder befinden Sie sich im Herzen der Stadt, mit allem in der Nähe?
- Interessieren Sie sich für einen bezugsfertigen Neubau oder ein gebrauchtes Haus , das Sie nach Ihren Wünschen renovieren können?
Sie sollten auch die Verwendung berücksichtigen, die Sie ihm geben werden: Es ist nicht dasselbe, zu kaufen, um das ganze Jahr über zu leben, als nach einem Zweitwohnsitz für den Urlaub oder einer Immobilie als Investition für die touristische Vermietung zu suchen.
Wenn Sie sich darüber im Klaren sind, welche Art von Zuhause Sie suchen, können Sie von Anfang an Optionen filtern und sich nur auf diejenigen konzentrieren, die wirklich zu Ihnen passen.
- LEGEN SIE IHR TATSÄCHLICHES BUDGET FEST
Einer der Schlüssel zu einer effektiven Suche besteht darin, definiert zu haben, wie viel Sie bereit sind auszugeben. Darin enthalten ist nicht nur der Kaufpreis der Immobilie, sondern auch alle damit verbundenen Aufwendungen , die mit dem Betrieb verbunden sind:
- Steuern: Mehrwertsteuer (10 % auf Neubauten) oder ITP (6-10 % auf gebrauchte Wohnungen, je nach Autonomer Gemeinschaft).
- Notar und Grundbuch.
- Maklergebühren (falls sie nicht vom Verkäufer übernommen werden).
- Agentur- oder Anwaltskosten , wenn Sie Rechtsberatung haben.
- Renovierungen oder Dekorationen, falls erforderlich.
Wenn Sie eine Finanzierung benötigen, sollten Sie sich außerdem darüber im Klaren sein, welchen Betrag Sie als Anzahlung leisten können (in der Regel mindestens 20-30% des Wertes der Immobilie) und welchen Betrag die Bank Ihnen gewähren kann.
Tipp: Fügen Sie dem Kaufpreis zusätzliche 10-13% hinzu , um Ihr realistisches Gesamtbudget zu berechnen.
- WÄHLEN SIE DEN RICHTIGEN BEREICH ENTSPRECHEND IHREM LEBENSSTIL
Die Costa del Sol ist viel mehr als Marbella. Es gibt viele Standorte, jeder mit seiner eigenen Persönlichkeit, seinen eigenen Preisen und Dienstleistungen. Bevor Sie also mit der Besichtigung von Immobilien beginnen, stellen Sie sich diese Fragen:
- Interessieren Sie sich für eine Gegend mit ganzjähriger Atmosphäre oder einen ruhigeren Ort, um den Sommer alleine zu verbringen?
- Bevorzugen Sie es, in der Nähe des Strandes, in den Bergen oder dazwischen zu sein?
- Möchten Sie in der Nähe von Golfplätzen, internationalen Schulen, Privatkliniken oder Yachthäfen wohnen?
- Müssen Sie gut an die Straße oder den öffentlichen Verkehr angebunden sein, oder legen Sie mehr Wert auf Privatsphäre?
Zu den begehrtesten Gegenden gehören Marbella Zentrum, Puerto Banús, Nueva Andalucía, San Pedro Alcántara, Estepona, Benahavis, Mijas Costa oder Fuengirola, jede mit ihrem eigenen Lebensstil und ihrer eigenen Preisklasse.
- DEFINIEREN SIE IHRE TATSÄCHLICHEN BEDÜRFNISSE
Sobald Sie die Art des Hauses und die Gegend im Kopf haben, erstellen Sie eine klare Liste Ihrer tatsächlichen Bedürfnisse. Unterschied zwischen dem Wesentlichen und dem, was einfach nur wünschenswert wäre:
- Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer.
- Außenbereiche: Benötigen Sie eine Terrasse, einen Garten, ein Solarium?
- Möchten Sie Meerblick oder brauchen Sie einfach nur eine gute Orientierung?
- Ist es wichtig, eine Garage, einen Abstellraum oder einen Aufzug zu haben?
- Benötigen Sie Platz, um von zu Hause aus zu arbeiten?
- Welche maximale Strecke sind Sie bereit, zu Fuß oder mit dem Auto zum Supermarkt, zur Schule oder zum Fitnessstudio zu gehen?
Wenn Sie sich über diese Prioritäten im Klaren sind, können Sie Immobilien effektiver filtern und bessere Entscheidungen treffen, wenn Sie eine Immobilie finden, die Ihren Anforderungen entspricht.
- DEFINIEREN SIE IHRE ZEITPLÄNE UND ERWARTUNGEN
Ein weiterer wesentlicher Punkt ist zu wissen, wann Sie kaufen möchten und wann Sie einziehen müssen. Dies kann die Art der Eigenschaft beeinflussen, auf die Sie zugreifen können:
- Wenn Sie es eilig haben, umzuziehen, müssen Sie sich wahrscheinlich auf fertige oder sofort verfügbare Immobilien konzentrieren.
- Wenn Sie warten können, können Sie im Bau befindliche Entwicklungen oder renovierungsbedürftige Immobilien in Betracht ziehen.
- Sind Sie bereit, eine Reservierung zu unterschreiben und monatelang auf die Lieferung zu warten?
- Sind Sie daran interessiert, jetzt zu kaufen, um es im Sommer zu mieten und später zu nutzen?
Es ist auch wichtig zu wissen, ob Sie zuvor eine andere Immobilie verkaufen müssen, eine Hypothek verwalten müssen oder ob Sie aus dem Ausland kaufen und alles aus der Ferne koordinieren müssen.
- HOLEN SIE SICH PROFESSIONELLEN RAT
Obwohl die Suche heutzutage online beginnt, kann ein professionelles Team den Unterschied zwischen einem einfachen Kauf und einer verwirrenden Erfahrung ausmachen.
- Ein Immobilienmakler, der sich auf die Costa del Sol spezialisiert hat, kann Ihnen Zugang zu unveröffentlichten Immobilien bieten, in Ihrem Namen verhandeln und Sie über den tatsächlichen Wert jedes Gebiets informieren.
- Ein Immobilienanwalt gibt Ihnen Rechtssicherheit, überprüft die Dokumentation, den Registrierungsstatus der Immobilie und die Gebühren.
- Ein Finanzberater kann Ihnen helfen, eine Finanzierung zu erhalten oder die Rendite zu berechnen, wenn Sie kaufen, um zu investieren.
Ein zuverlässiges Team ist besonders wichtig, wenn Sie den Markt nicht gut kennen oder wenn Sie aus dem Ausland kaufen, deshalb bieten wir Ihnen bei Bios Real Estate einen kompletten Service an, der die Beratung beim Kauf oder Verkauf von Häusern, die Verwaltung von Ferienvermietungen, rechtliche, finanzielle Angelegenheiten … und vieles mehr.
Fazit: Der Schlüssel liegt in der Vorbereitung
Der Kauf eines Eigenheims an der Costa del Sol kann eine der besten Entscheidungen Ihres Lebens sein, aber wie jede gute Entscheidung erfordert sie Vorbereitung. Je klarer Sie sich über Ihre Ziele, Bedürfnisse, Ihr Budget und Ihre Vorlieben sind, desto einfacher wird es sein, die perfekte Immobilie zu finden.
Und wenn Sie möchten, dass wir Sie in diesem Prozess begleiten, können wir Ihnen bei somosbios.es vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe helfen.
