{"id":9562,"date":"2025-06-25T12:37:40","date_gmt":"2025-06-25T10:37:40","guid":{"rendered":"https:\/\/somosbios.es\/entdecken-sie-unseren-einkaufsfuehrer-fuer-nicht-einwohner\/"},"modified":"2025-07-07T12:01:15","modified_gmt":"2025-07-07T10:01:15","slug":"entdecken-sie-unseren-einkaufsfuehrer-fuer-nicht-einwohner","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/somosbios.es\/de\/entdecken-sie-unseren-einkaufsfuehrer-fuer-nicht-einwohner\/","title":{"rendered":"Entdecken Sie unseren Einkaufsf\u00fchrer f\u00fcr Nicht-Einwohner"},"content":{"rendered":"\t\t
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Entdecken Sie unseren Einkaufsf\u00fchrer f\u00fcr Nicht-Einwohner\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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ALLES, WAS SIE \u00dcBER DEN KAUF EINER IMMOBILIE AN DER COSTA DEL SOL WISSEN M\u00dcSSEN, WENN SIE NICHT IN SPANIEN ANS\u00c4SSIG SIND<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Der Kauf einer Immobilie in Marbella ist f\u00fcr viele ein Traum, insbesondere wenn Sie den Lebensstil an der Costa del Sol genie\u00dfen m\u00f6chten. Wenn Sie jedoch keinen Wohnsitz in Spanien haben, ist es wichtig, die wichtigsten Schritte und Unterlagen zu kennen, die f\u00fcr einen sicheren Kauf erforderlich sind. Von der Marktrecherche bis zur Beschaffung einer Ausl\u00e4nderidentifikationsnummer (NIE) erkl\u00e4rt dieser Leitfaden alle Anforderungen, damit der Prozess reibungslos verl\u00e4uft. <\/p>

Wir von BIOS bieten Ihnen in jeder Phase des Prozesses pers\u00f6nliche Unterst\u00fctzung und sorgen f\u00fcr Transparenz, Vertrauen und Professionalit\u00e4t, damit Ihre Investition gut gesch\u00fctzt ist.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t1.SCHRITTE VOR DEM KAUF<\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Bevor Sie sich in den Kauf einer Immobilie in Marbella st\u00fcrzen, sollten Sie unbedingt eine angemessene Finanzplanung durchf\u00fchren und den lokalen Markt verstehen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\tMarktanalyse<\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Der erste Schritt besteht darin, eine gr\u00fcndliche Analyse der verf\u00fcgbaren Immobilien und ihrer Preise vorzunehmen. Wir bei BIOS bewerten die Angebote in der Gegend, die Sie am meisten interessiert, und stellen sicher, dass wir die Immobilie finden, die Ihren Bed\u00fcrfnissen und Ihrem Budget am besten entspricht. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\tErsparnisse f\u00fcr die Finanzierung<\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Wenn Sie Ihren Kauf \u00fcber eine Hypothek finanzieren m\u00fcssen, bedenken Sie, dass die Banken in der Regel nicht 100% des Immobilienpreises \u00fcbernehmen. Es ist ratsam, \u00fcber gen\u00fcgend Ersparnisse zu verf\u00fcgen, um 20 bis 30 % der Kosten zu decken. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\tHypothekenvergleich<\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Der Vergleich verschiedener Hypothekenoptionen ist entscheidend, um die besten Konditionen zu erhalten. Bei BIOS helfen wir Ihnen, das Hypothekenangebot zu finden, das Ihren finanziellen Bed\u00fcrfnissen am besten entspricht. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\u00dcberpr\u00fcfung der Fracht\n\n<\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Vergewissern Sie sich, bevor Sie mit dem Kauf fortfahren, dass die Immobilie frei von Belastungen oder Schulden ist. Es ist wichtig, dass Sie sich vergewissern, dass es keine fr\u00fcheren Hypotheken, Pfandrechte oder rechtlichen Probleme gibt, die Ihren Kauf beeintr\u00e4chtigen k\u00f6nnten. Wir von BIOS k\u00f6nnen Ihnen helfen, alle notwendigen Bescheinigungen einzuholen, um sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t2. ERFORDERLICHE UNTERLAGEN F\u00dcR NICHT-RESIDENTEN\n\n<\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Wenn Sie Ihren Wohnsitz nicht in Spanien haben, ben\u00f6tigen Sie einige wichtige Dokumente, um eine Immobilie zu kaufen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\tBeantragung der NIE (Ausl\u00e4nder-Identifikationsnummer)\n\n\n<\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Diese Nummer ist f\u00fcr die Erledigung aller Steuerformalit\u00e4ten in Spanien unerl\u00e4sslich. Um sie zu erhalten, m\u00fcssen Sie einen Termin bei einer Einwanderungsbeh\u00f6rde oder einer Polizeistation vereinbaren, das Einwanderungsformular, Ihren Reisepass, ein aktuelles Foto und einen Nachweis \u00fcber die Zahlung der Geb\u00fchren vorlegen. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\tEr\u00f6ffnung eines Bankkontos in Spanien\n\n\n\n\n<\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Diese Nummer ist f\u00fcr die Erledigung aller Steuerformalit\u00e4ten in Spanien unerl\u00e4sslich. Um sie zu erhalten, m\u00fcssen Sie einen Termin bei einer Einwanderungsbeh\u00f6rde oder einer Polizeistation vereinbaren, das Einwanderungsformular, Ihren Reisepass, ein aktuelles Foto und einen Nachweis \u00fcber die Zahlung der Geb\u00fchren vorlegen. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t3. HAUSKAUF-PROZESS\n\n\n\n\n\n<\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Sobald Sie die vorangegangenen Schritte abgeschlossen haben und \u00fcber die erforderlichen Unterlagen verf\u00fcgen, l\u00e4uft der Kaufvorgang wie folgt ab:<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\n\t\t\t\t\tReservierungs- oder Kautionsvertrag\n\n\n\n\n\n\n\n<\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Der Ernsthaftigkeitsvertrag legt die anf\u00e4nglichen Bedingungen f\u00fcr den Kauf fest, wie z.B. den Preis und die Zahlungsbedingungen. Er stellt auch sicher, dass die Immobilie nicht an einen anderen K\u00e4ufer verkauft wird, w\u00e4hrend die Bedingungen noch nicht festgelegt sind. <\/p><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\n\t\t\t\t\tUnterzeichnung des Kaufvertrags\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n<\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Dieses juristische Dokument, das von einem Anwalt erstellt wird, legt alle Rechte und Pflichten der Parteien fest. Es enth\u00e4lt die Beschreibung der Immobilie, den Preis, die Zahlungsmodalit\u00e4ten und wer die Kosten und Steuern tr\u00e4gt. <\/p><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\n\t\t\t\t\t\u00d6ffentliche Urkunde\n\n\n\n\n\n\n\n\n<\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die Eigentumsurkunde der Immobilie wird vor einem Notar unterzeichnet, der die Transaktion beglaubigt. Bei BIOS koordinieren wir den gesamten Prozess, damit er sicher abl\u00e4uft. <\/p><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\n\t\t\t\t\tGrundbuchamt\n\n\n\n\n\n\n\n\n<\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Der letzte Schritt ist die Registrierung der Immobilie im Grundbuchamt. Dieses Verfahren bietet Rechtssicherheit und stellt sicher, dass Ihr Name als Eigent\u00fcmer der Immobilie erscheint. <\/p><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t4. KOSTEN UND STEUERN BEIM KAUF EINER IMMOBILIE IN SPANIEN\n\n\n\n\n<\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Es ist wichtig, dass Sie sich der zus\u00e4tzlichen Kosten und Steuern bewusst sind, die mit dem Kauf eines Hauses verbunden sind.<\/p>

Notar- und Registrierungsgeb\u00fchren<\/strong><\/p>

Die Notar- und Grundbuchgeb\u00fchren werden von der Regierung geregelt und h\u00e4ngen vom Wert der Immobilie ab.<\/p>

Mehrwertsteuer und \u00dcbertragungssteuer (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales - ITP)<\/strong><\/p>

F\u00fcr neu gebaute Immobilien gilt ein Mehrwertsteuersatz von 10 %, w\u00e4hrend Immobilien aus zweiter Hand der ITP unterliegen, die in Andalusien 7 % betr\u00e4gt.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t5. KUNDENDIENST UND IMMOBILIENVERWALTUNG\n\n\n\n\n\n\n<\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Wir von BIOS begleiten Sie nicht nur w\u00e4hrend des Kaufprozesses, sondern bieten Ihnen auch einen After-Sales-Service, damit alles reibungslos abl\u00e4uft. Wir helfen Ihnen bei allen Fragen, die Sie haben, wie z.B. dem Abschluss von Versicherungen, Umz\u00fcgen, Renovierungen oder auch der Verwaltung Ihrer Immobilie, wenn Sie sich entscheiden, sie zu vermieten. Unser Ziel ist es, dass Sie Ihr neues Zuhause ohne Sorgen genie\u00dfen k\u00f6nnen. <\/p>

Wenn Sie Ihre Immobilie nur sporadisch nutzen und ein zus\u00e4tzliches Einkommen erzielen m\u00f6chten, bieten wir Ihnen einen speziellen Service f\u00fcr die Ferienvermietung in Marbella. Auf diese Weise maximieren Sie die Rendite Ihrer Investition und Ihre Immobilie wird immer bereit sein, Touristen aus aller Welt zu empfangen, verwaltet von Experten des lokalen Marktes. Bei BIOS bieten wir Ihnen einen umfassenden Kundendienst, damit Sie Ihre Immobilie in Marbella sorgenfrei genie\u00dfen k\u00f6nnen. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\tSIND SIE BEREIT F\u00dcR EIN LEBEN AN DER COSTA DEL SOL?\n\n\n\n\n\n\n\n<\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Der Kauf einer Immobilie in Marbella als Nicht-Resident in Spanien ist ein Prozess, der Planung erfordert, aber mit der richtigen Beratung kann er zu einer reibungslosen und lohnenden Erfahrung werden. Wir bei BIOS machen jeden Schritt einfach und sicher, damit Sie Ihre Immobilie in aller Ruhe kaufen k\u00f6nnen. Besuchen Sie unsere Auswahl an Immobilien an der Costa del Sol<\/strong><\/a> an der Costa del Sol und finden Sie Ihr neues Zuhause. <\/p>

Mit mehr als 20 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche und einem multidisziplin\u00e4ren Team sind wir bestrebt, unseren Kunden das beste Kauferlebnis zu bieten.<\/p>

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung<\/a>, um den vollst\u00e4ndigen Einkaufsf\u00fchrer anzufordern, und wir helfen Ihnen, die von Ihnen gesuchte Immobilie an der Costa del Sol zu finden.<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Entdecken Sie unseren Einkaufsf\u00fchrer f\u00fcr Nicht-Einwohner ALLES, WAS SIE \u00dcBER DEN KAUF EINER IMMOBILIE AN DER COSTA DEL SOL WISSEN M\u00dcSSEN, WENN SIE NICHT IN SPANIEN ANS\u00c4SSIG SIND Der Kauf einer Immobilie in Marbella ist f\u00fcr viele ein Traum, insbesondere wenn Sie den Lebensstil an der Costa del Sol genie\u00dfen m\u00f6chten. 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