{"id":11626,"date":"2025-05-19T10:48:12","date_gmt":"2025-05-19T08:48:12","guid":{"rendered":"https:\/\/somosbios.es\/comment-choisir-entre-construction-neuve-et-revente-sur-la-costa-del-sol-avantages-prix-et-conseils-2\/"},"modified":"2025-05-19T10:48:12","modified_gmt":"2025-05-19T08:48:12","slug":"comment-choisir-entre-construction-neuve-et-revente-sur-la-costa-del-sol-avantages-prix-et-conseils-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/somosbios.es\/fr\/comment-choisir-entre-construction-neuve-et-revente-sur-la-costa-del-sol-avantages-prix-et-conseils-2\/","title":{"rendered":"Comment choisir entre construction neuve et revente sur la Costa del Sol : avantages, prix et conseils"},"content":{"rendered":"

L’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 sur la Costa del Sol<\/strong> est une d\u00e9cision importante, qu’il s’agisse d’une r\u00e9sidence permanente, d’une r\u00e9sidence secondaire ou d’un investissement. L’un des premiers dilemmes auxquels est confront\u00e9 tout acheteur est de choisir entre une propri\u00e9t\u00e9 nouvellement construite<\/strong> et une propri\u00e9t\u00e9 revendue<\/strong>. <\/p>\n

Les deux options ont leurs propres caract\u00e9ristiques qui peuvent influencer votre choix en fonction de vos priorit\u00e9s, de votre mode de vie et de vos projets \u00e0 moyen et long terme. Ci-dessous, nous examinons de mani\u00e8re claire et objective ce que vous pouvez attendre de chaque type de propri\u00e9t\u00e9. <\/p>\n

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QU’EST-CE QU’UN BIEN NEUF ET UN BIEN DE REVENTE ?<\/strong><\/h2>\n

Avant d’analyser les caract\u00e9ristiques de chaque option, il est important de clarifier ce que l’on entend par logement neuf<\/strong> et logement<\/strong> \u00e0 la revente<\/strong>.<\/p>\n

Un bien immobilier neuf<\/strong> est un bien achet\u00e9 directement au promoteur ou au constructeur, c’est-\u00e0-dire qu’il est construit pour la premi\u00e8re fois. Ces biens sont g\u00e9n\u00e9ralement situ\u00e9s dans de nouveaux d\u00e9veloppements ou dans des zones en expansion, et sont g\u00e9n\u00e9ralement construits selon les derni\u00e8res normes de conception, de durabilit\u00e9 et d’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique. <\/p>\n

D’autre part, un bien immobilier de revente<\/strong> ou de seconde main<\/strong> est un bien qui a d\u00e9j\u00e0 eu un ou plusieurs propri\u00e9taires et qui a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 habit\u00e9. On les trouve g\u00e9n\u00e9ralement dans des zones consolid\u00e9es, avec des services \u00e9tablis et une trajectoire urbaine plus longue. Certains sont pr\u00eats \u00e0 \u00eatre habit\u00e9s, tandis que d’autres peuvent avoir besoin d’\u00eatre r\u00e9nov\u00e9s ou modernis\u00e9s en fonction des besoins du nouvel acqu\u00e9reur. <\/p>\n

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AVANTAGES DE L’ACHAT D’UNE MAISON NEUVE<\/strong><\/h2>\n

L’achat d’un bien immobilier neuf pr\u00e9sente de nombreux avantages, en particulier si vous recherchez un design moderne, une efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique et moins de pr\u00e9occupations \u00e0 court terme :<\/p>\n

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  1. Design moderne et personnalisation<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    Les maisons nouvellement construites sur la Costa del Sol sont con\u00e7ues avec des espaces ouverts, des cuisines int\u00e9gr\u00e9es, de grandes terrasses, des mat\u00e9riaux de pointe et des am\u00e9nagements fonctionnels con\u00e7us pour le confort et les modes de vie modernes. En outre, selon le projet, elles peuvent permettre une certaine personnalisation, tant au niveau de l’agencement que de la qualit\u00e9 des mat\u00e9riaux utilis\u00e9s dans certaines parties de la maison. <\/p>\n

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    1. Efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique accrue<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

      Un avantage majeur est que la plupart des nouveaux d\u00e9veloppements sont conformes aux normes les plus r\u00e9centes en mati\u00e8re de durabilit\u00e9 et d’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong>, ce qui se traduit par une consommation plus faible, une meilleure isolation et des factures moins \u00e9lev\u00e9es.<\/p>\n

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      1. Maintenance minimale<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

        Comme ils sont neufs, ces biens ne n\u00e9cessitent pas de r\u00e9novations<\/strong> ou de r\u00e9parations \u00e0 court terme, ce qui vous permet d’emm\u00e9nager et de profiter de votre nouveau logement d\u00e8s le premier jour, sans aucune surprise.<\/p>\n

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        1. Aires communes et services<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

          De nombreuses nouvelles constructions comprennent des espaces communs luxueux<\/strong>: piscines, salles de sport, jardins, espaces de travail, s\u00e9curit\u00e9 24 heures sur 24 et m\u00eame un spa. Ce qui n’est pas toujours le cas des biens immobiliers en revente. <\/p>\n

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          1. Facilit\u00e9s de paiement pendant la construction<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

            Dans de nombreux cas, vous pouvez payer le bien en plusieurs phases pendant sa construction, ce qui facilite la planification financi\u00e8re<\/strong> si vous n’avez pas besoin d’une livraison imm\u00e9diate.<\/p>\n

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            AVANTAGES DE L’ACHAT D’UN BIEN IMMOBILIER EN REVENTE<\/strong><\/h2>\n

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            1. Emplacement consolid\u00e9<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

              Les biens immobiliers en revente se trouvent g\u00e9n\u00e9ralement dans des zones plus centrales, urbanis\u00e9es et consolid\u00e9es<\/strong>, proches des magasins, des services, des \u00e9coles et des transports. C’est essentiel si vous recherchez la proximit\u00e9 de tout ou si vous pr\u00e9f\u00e9rez les zones d\u00e9j\u00e0 d\u00e9velopp\u00e9es aux nouveaux quartiers en expansion. <\/p>\n

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              1. Prix le plus comp\u00e9titif<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                En g\u00e9n\u00e9ral, le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 est inf\u00e9rieur<\/strong> \u00e0 celui d’un b\u00e2timent neuf. De plus, vous pouvez n\u00e9gocier de meilleures conditions avec le propri\u00e9taire, ce qui peut repr\u00e9senter une \u00e9conomie importante. <\/p>\n

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                1. Livraison imm\u00e9diate<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                  Une propri\u00e9t\u00e9 revendue peut \u00eatre occup\u00e9e presque imm\u00e9diatement<\/strong> apr\u00e8s la signature, ce qui est id\u00e9al pour les personnes press\u00e9es ou qui ont besoin de d\u00e9m\u00e9nager rapidement.<\/p>\n

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                  1. Possibilit\u00e9 de r\u00e9novation \u00e0 votre go\u00fbt<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                    De nombreux logements d’occasion offrent la possibilit\u00e9 de les personnaliser et de les r\u00e9nover<\/strong> selon vos propres sp\u00e9cifications. Cela peut \u00eatre un avantage si vous souhaitez adapter l’espace \u00e0 vos besoins ou \u00e0 votre style personnel. <\/p>\n

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                    1. Potentiel de r\u00e9\u00e9valuation apr\u00e8s r\u00e9novation<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                      En r\u00e9novant une maison ancienne, vous pouvez augmenter consid\u00e9rablement sa valeur<\/strong>, ce qui est tr\u00e8s int\u00e9ressant si vous envisagez de la revendre ou de la louer plus tard.<\/p>\n

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                      DIFF\u00c9RENCES DE PRIX POSSIBLES ENTRE LES MAISONS NEUVES ET LES MAISONS EN REVENTE <\/strong><\/h2>\n

                      Lorsque vous \u00e9valuez le prix d’une propri\u00e9t\u00e9 sur la Costa del Sol, il est important de garder \u00e0 l’esprit que les propri\u00e9t\u00e9s nouvellement construites ont tendance \u00e0 \u00eatre beaucoup plus ch\u00e8res que les propri\u00e9t\u00e9s revendues<\/strong>. Selon le rapport \u00ab\u00a0Vivienda de Obra Nueva 2025\u00a0\u00bb de Tinsa<\/strong>, auquel nous avons eu acc\u00e8s par l’interm\u00e9diaire de Fotocasa, le prix moyen d’une propri\u00e9t\u00e9 nouvellement construite est 44% plus \u00e9lev\u00e9<\/strong> que celui d’une propri\u00e9t\u00e9 revendue. Cette diff\u00e9rence de prix est l’une des principales raisons pour lesquelles, selon l’\u00e9tude de Fotocasa Research \u00ab\u00a0New build housing in 2024\u00a0\u00bb,<\/strong> 59% des acheteurs finissent par \u00e9carter l’option de la construction neuve<\/strong> parce qu’ils la jugent trop ch\u00e8re. <\/p>\n

                      En outre, la charge fiscale varie \u00e9galement entre les deux options :<\/p>\n