{"id":9554,"date":"2025-06-25T12:37:40","date_gmt":"2025-06-25T10:37:40","guid":{"rendered":"https:\/\/somosbios.es\/decouvrez-notre-guide-dachat-pour-les-non-residents\/"},"modified":"2025-07-07T12:00:55","modified_gmt":"2025-07-07T10:00:55","slug":"decouvrez-notre-guide-dachat-pour-les-non-residents","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/somosbios.es\/fr\/decouvrez-notre-guide-dachat-pour-les-non-residents\/","title":{"rendered":"D\u00e9couvrez notre guide d’achat pour les non-r\u00e9sidents"},"content":{"rendered":"\t\t
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D\u00e9couvrez notre guide d'achat pour les non-r\u00e9sidents\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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TOUT CE QUE VOUS DEVEZ SAVOIR SUR L'ACHAT D'UNE PROPRI\u00c9T\u00c9 SUR LA COSTA DEL SOL SI VOUS \u00caTES UN NON-R\u00c9SIDENT<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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L’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Marbella est un r\u00eave pour beaucoup, surtout si vous souhaitez profiter du style de vie de la Costa del Sol. Toutefois, si vous ne r\u00e9sidez pas en Espagne, il est essentiel de conna\u00eetre les principales \u00e9tapes et les documents requis pour effectuer l’achat en toute s\u00e9curit\u00e9. De l’\u00e9tude de march\u00e9 \u00e0 l’obtention d’un num\u00e9ro d’identification d’\u00e9tranger (NIE), ce guide explique toutes les exigences \u00e0 remplir pour que le processus se d\u00e9roule sans encombre. <\/p>

Chez BIOS, nous vous offrons un soutien personnalis\u00e9 \u00e0 chaque \u00e9tape du processus, en garantissant la transparence, la confiance et le professionnalisme afin que votre investissement soit bien prot\u00e9g\u00e9.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t1. \u00c9TAPES PR\u00c9ALABLES \u00c0 L'ACHAT<\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Avant de se lancer dans l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Marbella, il est essentiel d’effectuer une planification financi\u00e8re ad\u00e9quate et de comprendre le march\u00e9 local.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\tAnalyse du march\u00e9<\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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La premi\u00e8re \u00e9tape consiste \u00e0 effectuer une analyse approfondie des biens disponibles et de leurs prix. Chez BIOS, nous \u00e9valuons les offres dans la zone qui vous int\u00e9resse le plus, en veillant \u00e0 trouver le bien qui correspond le mieux \u00e0 vos besoins et \u00e0 votre budget. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\u00c9pargne pour le financement<\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Si vous devez financer votre achat par un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, n’oubliez pas que les banques ne couvrent g\u00e9n\u00e9ralement pas 100 % du prix du bien. Il est conseill\u00e9 de disposer d’une \u00e9pargne suffisante pour couvrir entre 20 et 30 % du co\u00fbt. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\tComparaison des hypoth\u00e8ques<\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Il est essentiel de comparer les diff\u00e9rentes options hypoth\u00e9caires pour obtenir les meilleures conditions. Chez BIOS, nous vous aidons \u00e0 trouver l’offre hypoth\u00e9caire qui r\u00e9pond le mieux \u00e0 vos besoins financiers. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\tV\u00e9rification des cargaisons\n\n<\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Avant de proc\u00e9der \u00e0 l’achat, assurez-vous que le bien n’est pas grev\u00e9 de charges ou de dettes. Il est essentiel de v\u00e9rifier qu’il n’y a pas d’hypoth\u00e8ques, de privil\u00e8ges ou de probl\u00e8mes juridiques ant\u00e9rieurs qui pourraient affecter votre achat. Chez BIOS, nous pouvons vous aider \u00e0 obtenir tous les certificats n\u00e9cessaires pour vous assurer que tout est en ordre. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t2. DOCUMENTS REQUIS POUR LES NON-R\u00c9SIDENTS\n\n<\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Si vous ne r\u00e9sidez pas en Espagne, vous aurez besoin de certains documents cl\u00e9s pour acheter un bien immobilier.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\tObtention du NIE (num\u00e9ro d'identification de l'\u00e9tranger)\n\n\n<\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Ce num\u00e9ro est indispensable pour effectuer toute formalit\u00e9 fiscale en Espagne. Pour l’obtenir, vous devez prendre rendez-vous dans un bureau d’immigration ou un commissariat de police, pr\u00e9senter le formulaire d’immigration, votre passeport, une photo r\u00e9cente et la preuve du paiement des taxes. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\tOuvrir un compte bancaire en Espagne\n\n\n\n\n<\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Ce num\u00e9ro est indispensable pour effectuer toute formalit\u00e9 fiscale en Espagne. Pour l’obtenir, vous devez prendre rendez-vous dans un bureau d’immigration ou un commissariat de police, pr\u00e9senter le formulaire d’immigration, votre passeport, une photo r\u00e9cente et la preuve du paiement des taxes. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t3. PROCESSUS D'ACHAT D'UN LOGEMENT\n\n\n\n\n\n<\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Une fois que vous avez termin\u00e9 les \u00e9tapes pr\u00e9c\u00e9dentes et que vous disposez des documents n\u00e9cessaires, la proc\u00e9dure d’achat se d\u00e9roule comme suit :<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\n\t\t\t\t\tContrat de r\u00e9servation ou de d\u00e9p\u00f4t\n\n\n\n\n\n\n\n<\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Le contrat d’apport d’argent d\u00e9taille les conditions initiales de l’achat, telles que le prix et les modalit\u00e9s de paiement. Il garantit \u00e9galement que le bien ne sera pas vendu \u00e0 un autre acheteur pendant que les conditions sont finalis\u00e9es. <\/p><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\n\t\t\t\t\tSignature du contrat d'achat\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n<\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Ce document juridique, r\u00e9dig\u00e9 par un avocat, stipule tous les droits et obligations des parties. Il comprend la description du bien, le prix, les modalit\u00e9s de paiement et la prise en charge des frais et taxes. <\/p><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\n\t\t\t\t\tActe public\n\n\n\n\n\n\n\n\n<\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Le titre de propri\u00e9t\u00e9 est sign\u00e9 devant un notaire, qui certifie la transaction. Chez BIOS, nous coordonnons l’ensemble du processus afin qu’il se d\u00e9roule en toute s\u00e9curit\u00e9. <\/p><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\n\t\t\t\t\tRegistre foncier\n\n\n\n\n\n\n\n\n<\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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La derni\u00e8re \u00e9tape consiste \u00e0 enregistrer le bien au registre foncier. Cette proc\u00e9dure offre une s\u00e9curit\u00e9 juridique et garantit que votre nom appara\u00eet en tant que propri\u00e9taire du bien. <\/p><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t4. CO\u00dbTS ET TAXES LORS DE L'ACHAT D'UN BIEN IMMOBILIER EN ESPAGNE\n\n\n\n\n<\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Il est essentiel de conna\u00eetre les co\u00fbts et les taxes suppl\u00e9mentaires li\u00e9s \u00e0 l’achat d’un logement.<\/p>

Frais de notaire et d’enregistrement<\/strong><\/p>

Les frais de notaire et de cadastre sont r\u00e9glement\u00e9s par le gouvernement et d\u00e9pendent de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>

TVA et taxe sur les transferts (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales - ITP)<\/strong><\/p>

Pour les propri\u00e9t\u00e9s nouvellement construites, un taux de TVA de 10 % est appliqu\u00e9, tandis que les propri\u00e9t\u00e9s d’occasion sont soumises \u00e0 l’ITP, qui est de 7 % en Andalousie.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t5. SERVICE APR\u00c8S-VENTE ET GESTION IMMOBILI\u00c8RE\n\n\n\n\n\n\n<\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Chez BIOS, nous vous accompagnons non seulement pendant le processus d’achat, mais nous vous offrons \u00e9galement un service apr\u00e8s-vente pour que tout se passe bien. Nous vous aiderons \u00e0 r\u00e9pondre \u00e0 tous vos besoins, tels que les assurances, les d\u00e9m\u00e9nagements, les r\u00e9novations, ou encore la gestion de votre bien si vous d\u00e9cidez de le mettre en location. Notre objectif est que vous puissiez profiter de votre nouveau logement en toute tranquillit\u00e9. <\/p>

Si vous envisagez d’utiliser votre propri\u00e9t\u00e9 de mani\u00e8re sporadique et que vous souhaitez obtenir un revenu suppl\u00e9mentaire, nous disposons d’un service sp\u00e9cialis\u00e9 dans la location de vacances \u00e0 Marbella. De cette fa\u00e7on, vous maximiserez le rendement de votre investissement et votre propri\u00e9t\u00e9 sera toujours pr\u00eate \u00e0 recevoir des touristes du monde entier, g\u00e9r\u00e9e par des experts du march\u00e9 local. Chez BIOS, nous vous offrons un service apr\u00e8s-vente complet pour que vous puissiez profiter de votre propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Marbella en toute tranquillit\u00e9. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\u00caTES-VOUS PR\u00caT \u00c0 VIVRE SUR LA COSTA DEL SOL ?\n\n\n\n\n\n\n\n<\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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L’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Marbella en tant que non-r\u00e9sident espagnol est un processus qui n\u00e9cessite de la planification, mais avec les bons conseils, il peut s’agir d’une exp\u00e9rience fluide et gratifiante. Chez BIOS, nous sommes l\u00e0 pour rendre chaque \u00e9tape facile et s\u00fbre, en veillant \u00e0 ce que vous achetiez votre propri\u00e9t\u00e9 en toute tranquillit\u00e9 d’esprit. Visitez notre s\u00e9lection de propri\u00e9t\u00e9s sur la Costa del Sol<\/strong><\/a> sur la Costa del Sol et trouvez votre nouvelle maison. <\/p>

Avec plus de 20 ans d’exp\u00e9rience dans le secteur immobilier et une \u00e9quipe pluridisciplinaire, nous nous engageons \u00e0 offrir \u00e0 nos clients la meilleure exp\u00e9rience d’achat.<\/p>

Contactez-nous<\/a> pour demander le guide complet de l’acheteur et nous vous aiderons \u00e0 trouver la propri\u00e9t\u00e9 que vous recherchez sur la Costa del Sol.<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

D\u00e9couvrez notre guide d’achat pour les non-r\u00e9sidents TOUT CE QUE VOUS DEVEZ SAVOIR SUR L’ACHAT D’UNE PROPRI\u00c9T\u00c9 SUR LA COSTA DEL SOL SI VOUS \u00caTES UN NON-R\u00c9SIDENT L’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Marbella est un r\u00eave pour beaucoup, surtout si vous souhaitez profiter du style de vie de la Costa del Sol. 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