{"id":27880,"date":"2025-05-19T10:48:12","date_gmt":"2025-05-19T08:48:12","guid":{"rendered":"https:\/\/somosbios.es\/ako-si-vybrat-medzi-novostavbou-a-dalsim-predajom-na-costa-del-sol-vyhody-ceny-a-tipy-2\/"},"modified":"2025-05-19T10:48:12","modified_gmt":"2025-05-19T08:48:12","slug":"ako-si-vybrat-medzi-novostavbou-a-dalsim-predajom-na-costa-del-sol-vyhody-ceny-a-tipy-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/somosbios.es\/sk\/ako-si-vybrat-medzi-novostavbou-a-dalsim-predajom-na-costa-del-sol-vyhody-ceny-a-tipy-2\/","title":{"rendered":"Ako si vybra\u0165 medzi novostavbou a \u010fal\u0161\u00edm predajom na Costa del Sol: v\u00fdhody, ceny a tipy"},"content":{"rendered":"

K\u00fapa nehnute\u013enosti na Costa del Sol<\/strong> je d\u00f4le\u017eit\u00e9 rozhodnutie, \u010di u\u017e ide o prv\u00e9 b\u00fdvanie, druh\u00fd dom alebo invest\u00edciu. Jednou z prv\u00fdch dilem, ktor\u00fdm \u010del\u00ed ka\u017ed\u00fd kupuj\u00faci, je vybra\u0165 si medzi novou<\/strong> alebo nehnute\u013enos\u0165ou z druh\u00e9ho predaja<\/strong>. <\/p>\n

Obe mo\u017enosti maj\u00fa svoje vlastn\u00e9 charakteristiky, ktor\u00e9 m\u00f4\u017eu ovplyvni\u0165 va\u0161e rozhodnutie v z\u00e1vislosti od va\u0161ich prior\u00edt, \u017eivotn\u00e9ho \u0161t\u00fdlu a strednodob\u00fdch \u010di dlhodob\u00fdch pl\u00e1nov. Ni\u017e\u0161ie jasne a objekt\u00edvne analyzujeme, \u010do m\u00f4\u017eete od ka\u017ed\u00e9ho typu nehnute\u013enosti o\u010dak\u00e1va\u0165. <\/p>\n

 <\/p>\n

\u010cO JE NOV\u00dd DOM A \u010cO JE TO PREDAJN\u00dd DOM?<\/strong><\/h2>\n

Pred anal\u00fdzou charakterist\u00edk ka\u017edej mo\u017enosti je d\u00f4le\u017eit\u00e9 objasni\u0165, \u010do znamen\u00e1 nov\u00fd dom<\/strong> a nehnute\u013enos\u0165 pri predaji<\/strong>.<\/p>\n

Novostavba je<\/strong> tak\u00e1, ktor\u00e1 sa kupuje priamo od developera alebo stavite\u013ea, teda stavia sa prv\u00fdkr\u00e1t. Tieto nehnute\u013enosti sa zvy\u010dajne nach\u00e1dzaj\u00fa v nov\u00fdch projektoch alebo roz\u0161iruj\u00facich sa oblastiach a zvy\u010dajne s\u00fa postaven\u00e9 pod\u013ea najnov\u0161\u00edch \u0161tandardov dizajnu, udr\u017eate\u013enosti a energetickej efekt\u00edvnosti. <\/p>\n

Na druhej strane, nehnute\u013enos\u0165 z druhej ruky alebo z druhej ruky<\/strong> je tak\u00e1, ktor\u00e1 u\u017e mala jedn\u00e9ho alebo viacer\u00fdch majite\u013eov a bola predt\u00fdm ob\u00fdvan\u00e1. Zvy\u010dajne sa nach\u00e1dzaj\u00fa v s\u00fastreden\u00fdch oblastiach, s etablovan\u00fdmi slu\u017ebami a dlh\u0161ou mestskou trajekt\u00f3riou. Niektor\u00e9 s\u00fa pripraven\u00e9 na nas\u0165ahovanie, zatia\u013e \u010do in\u00e9 m\u00f4\u017eu potrebova\u0165 renov\u00e1ciu alebo aktualiz\u00e1ciu pod\u013ea potrieb nov\u00e9ho kupuj\u00faceho.<\/strong> <\/p>\n

 <\/p>\n

V\u00ddHODY K\u00daPY NOVOPOSTAVEN\u00c9HO DOMU<\/strong><\/h2>\n

K\u00fapa novej nehnute\u013enosti prin\u00e1\u0161a viacero v\u00fdhod, najm\u00e4 ak h\u013ead\u00e1te modern\u00fd dizajn, energetick\u00fa efekt\u00edvnos\u0165 a menej kr\u00e1tkodob\u00e9 obavy:<\/p>\n

 <\/p>\n

    \n
  1. Modern\u00fd dizajn a personaliz\u00e1cia<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    Novopostaven\u00e9 domy na Costa del Sol s\u00fa navrhnut\u00e9 s otvoren\u00fdmi priestormi, integrovan\u00fdmi kuchy\u0148ami, ve\u013ek\u00fdmi terasami, najmodernej\u0161\u00edmi materi\u00e1lmi a funk\u010dn\u00fdmi usporiadaniami navrhnut\u00fdmi pre pohodlie a modern\u00fd \u017eivotn\u00fd \u0161t\u00fdl. Okrem toho, v z\u00e1vislosti od projektu, m\u00f4\u017eu umo\u017eni\u0165 ur\u010dit\u00e9 \u00fapravy, a to ako v distrib\u00facii, tak aj v kvalite materi\u00e1lov pou\u017eit\u00fdch v ur\u010dit\u00fdch \u010dastiach domu. <\/p>\n

     <\/p>\n

      \n
    1. Zv\u00fd\u0161en\u00e1 energetick\u00e1 efekt\u00edvnos\u0165<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

      Ve\u013ekou v\u00fdhodou je, \u017ee v\u00e4\u010d\u0161ina nov\u00fdch projektov sp\u013a\u0148a najnov\u0161ie \u0161tandardy udr\u017eate\u013enosti a energetickej efekt\u00edvnosti<\/strong>, \u010do znamen\u00e1 ni\u017e\u0161iu spotrebu, lep\u0161iu izol\u00e1ciu a ni\u017e\u0161ie \u00fa\u010dty.<\/p>\n

       <\/p>\n

        \n
      1. Minim\u00e1lna \u00fadr\u017eba<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

        Ke\u010f\u017ee s\u00fa nov\u00e9, tieto domy nevy\u017eaduj\u00fa kr\u00e1tkodob\u00e9 rekon\u0161trukcie<\/strong> ani opravy, \u010do v\u00e1m umo\u017en\u00ed nas\u0165ahova\u0165 sa a u\u017e\u00edva\u0165 si \u017eivot u\u017e od prv\u00e9ho d\u0148a bez prekvapen\u00ed.<\/p>\n

         <\/p>\n

          \n
        1. Spolo\u010dn\u00e9 priestory a slu\u017eby<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

          Mnoh\u00e9 nov\u00e9 projekty zah\u0155\u0148aj\u00fa luxusn\u00e9 spolo\u010dn\u00e9 priestory<\/strong>: baz\u00e9ny, posil\u0148ovne, z\u00e1hrady, coworking, 24-hodinov\u00fa bezpe\u010dnos\u0165 alebo dokonca wellness. Nie\u010do, \u010do nie je v\u017edy dostupn\u00e9 v predajn\u00fdch domoch. <\/p>\n

           <\/p>\n

            \n
          1. Platobn\u00e9 mo\u017enosti po\u010das v\u00fdstavby<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

            V mnoh\u00fdch pr\u00edpadoch m\u00f4\u017eete nehnute\u013enos\u0165 plati\u0165 v nieko\u013ek\u00fdch f\u00e1zach po\u010das v\u00fdstavby, \u010do u\u013eah\u010duje finan\u010dn\u00e9 pl\u00e1novanie<\/strong> , ak nepotrebujete okam\u017eit\u00e9 dodanie.<\/p>\n

             <\/p>\n

            V\u00ddHODY K\u00daPY NEHNUTE\u013dNOSTI Z DRUH\u00c9HO PREDAJA<\/strong><\/h2>\n

             <\/p>\n

              \n
            1. Konsolidovan\u00e9 umiestnenie<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

              Predajn\u00e9 domy sa zvy\u010dajne nach\u00e1dzaj\u00fa v centr\u00e1lnej\u0161\u00edch, urbanizovan\u00fdch a konsolidovan\u00fdch oblastiach<\/strong>, bl\u00edzko obchodov, slu\u017eieb, \u0161k\u00f4l a dopravy. To je k\u013e\u00fa\u010dov\u00e9, ak h\u013ead\u00e1te bl\u00edzkos\u0165 ku v\u0161etk\u00e9mu alebo ak uprednost\u0148ujete u\u017e rozvinut\u00e9 oblasti pred nov\u00fdmi susedstvami v roz\u0161irovan\u00ed. <\/p>\n

               <\/p>\n

                \n
              1. Konkurencieschopnej\u0161ia cena<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                Vo v\u0161eobecnosti je cena za meter \u0161tvorcov\u00fd ni\u017e\u0161ia<\/strong> ako pri novej v\u00fdstavbe. Okrem toho m\u00f4\u017eete s majite\u013eom vyjedna\u0165 lep\u0161ie podmienky, \u010do m\u00f4\u017ee predstavova\u0165 zna\u010dn\u00fa \u00fasporu. <\/p>\n

                 <\/p>\n

                  \n
                1. Okam\u017eit\u00e9 doru\u010denie<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                  Predajn\u00fd dom je mo\u017en\u00e9 obsadi\u0165 takmer okam\u017eite<\/strong> po podpise, \u010do je ide\u00e1lne pre t\u00fdch, ktor\u00ed sa pon\u00e1h\u013eaj\u00fa alebo sa potrebuj\u00fa \u010doskoro pres\u0165ahova\u0165.<\/p>\n

                   <\/p>\n

                    \n
                  1. Mo\u017enos\u0165 reformova\u0165 sa pod\u013ea vlastn\u00e9ho \u017eelania<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                    Mnoh\u00e9 ojazden\u00e9 domy pon\u00fakaj\u00fa mo\u017enos\u0165 prisp\u00f4sobi\u0165 ich a zrekon\u0161truova\u0165 <\/strong>pod\u013ea va\u0161ich predst\u00e1v. To m\u00f4\u017ee by\u0165 v\u00fdhodou, ak chcete priestor prisp\u00f4sobi\u0165 svojim potreb\u00e1m alebo osobn\u00e9mu \u0161t\u00fdlu. <\/p>\n

                     <\/p>\n

                      \n
                    1. Potenci\u00e1l prehodnotenia po rekon\u0161trukcii<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                      Renov\u00e1ciou star\u00e9ho domu m\u00f4\u017eete v\u00fdrazne zv\u00fd\u0161i\u0165 jeho hodnotu<\/strong>, \u010do je ve\u013emi zauj\u00edmav\u00e9, ak uva\u017eujete o jeho predaji alebo pren\u00e1jme nesk\u00f4r.<\/p>\n

                       <\/p>\n

                      MO\u017dN\u00c9 CENOV\u00c9 ROZDIELY MEDZI NOV\u00ddMI A PREDAJN\u00ddMI DOMAMI <\/strong><\/h2>\n

                      Pri posudzovan\u00ed ceny nehnute\u013enosti na Costa del Sol je d\u00f4le\u017eit\u00e9 ma\u0165 na pam\u00e4ti, \u017ee nov\u00e1 v\u00fdstavba je zvy\u010dajne v\u00fdrazne drah\u0161ia ako nehnute\u013enos\u0165 z druhej ruky<\/strong>. Pod\u013ea spr\u00e1vy „New Construction Housing 2025“ pripravenej spolo\u010dnos\u0165ou Tinsa<\/strong>, ku ktorej sme z\u00edskali pr\u00edstup cez Fotocasa, je priemern\u00e1 cena novopostavenej nehnute\u013enosti o 44 % vy\u0161\u0161ia <\/strong>ako cena nehnute\u013enosti pri predaji. Tento cenov\u00fd rozdiel je jedn\u00fdm z hlavn\u00fdch d\u00f4vodov, pre\u010do pod\u013ea \u0161t\u00fadie Fotocasa Research „New Construction Housing in 2024“<\/strong> 59 % kupuj\u00facich nakoniec odmieta mo\u017enos\u0165 novej v\u00fdstavby<\/strong> , preto\u017ee ju pova\u017euj\u00fa za pr\u00edli\u0161 drah\u00fa. <\/p>\n

                      Okrem toho sa da\u0148ov\u00e9 za\u0165a\u017eenie l\u00ed\u0161i medzi t\u00fdmito dvoma mo\u017enos\u0165ami:<\/p>\n