TODO LO QUE NECESITAS SABER PARA COMPRAR UNA VIVIENDA EN LA COSTA DEL SOL SI ERES NO-RESIDENTE
Comprar una propiedad en Marbella es un sueño para muchos, especialmente si buscas disfrutar del estilo de vida en la Costa del Sol. Sin embargo, si no eres residente en España, es fundamental conocer los pasos clave y la documentación necesaria para hacer la compra de forma segura. Desde el análisis de mercado hasta la obtención del Número de Identificación de Extranjero (NIE), en esta guía te explicamos todos los requisitos para que el proceso sea fluido.
En BIOS, te ofrecemos acompañamiento personalizado en cada etapa del proceso, asegurando transparencia, confianza y profesionalidad para que tu inversión esté bien protegida.
1.PASOS PREVIOS A LA COMPRA
Antes de lanzarte a comprar una propiedad en Marbella, es esencial realizar una planificación financiera adecuada y entender el mercado local.
Análisis de mercado
El primer paso consiste en realizar un análisis exhaustivo de las propiedades disponibles y sus precios. En BIOS, evaluamos las ofertas en la zona que más te interesa, asegurándonos de encontrar la vivienda que mejor se adapte a tus necesidades y presupuesto.
Ahorros para la financiación
Si necesitas financiar tu compra mediante una hipoteca, ten en cuenta que los bancos no suelen cubrir el 100% del precio de la vivienda. Es recomendable contar con ahorros suficientes para cubrir entre el 20% y el 30% del coste.
Comparación de hipotecas
Comparar distintas opciones de hipotecas es crucial para conseguir las mejores condiciones. En BIOS te ayudamos a encontrar la oferta hipotecaria que mejor se ajuste a tus necesidades financieras.
Verificación de cargas
Antes de proceder con la compra, hay que asegurarse de que la vivienda está libre de cargas o deudas. Es fundamental verificar que no haya hipotecas previas, embargos o problemas legales que puedan afectar tu compra. En BIOS te ayudamos a obtener todos los certificados necesarios para garantizar que todo está en orden.
2. DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA NO RESIDENTES
Si no eres residente en España, hay ciertos documentos clave que necesitarás para comprar una propiedad.
Obtención del NIE (Número de Identificación de Extranjero)
Este número es esencial para realizar cualquier trámite fiscal en España. El proceso para obtenerlo incluye reservar una cita en una oficina de extranjería o comisaría de policía, presentar el formulario de extranjería, tu pasaporte, una foto reciente y el comprobante de pago de tasas.
Apertura de una cuenta bancaria en España
Abrir una cuenta bancaria es un paso importante para gestionar los pagos relacionados con la compra de una vivienda. Necesitarás tu NIE, pasaporte y comprobante de domicilio, entre otros documentos.
3. PROCESO DE COMPRA DE UNA VIVIENDA
Una vez que has completado los pasos previos y tienes la documentación necesaria, el proceso de compra avanza de la siguiente manera:
Contrato de reserva o arras
El contrato de arras detalla las condiciones iniciales de la compra, como el precio y los plazos de pago. También asegura que la propiedad no se venderá a otro comprador mientras se concretan los términos.
Firma del contrato de compraventa
Este documento legal, redactado por un abogado, estipula todos los derechos y obligaciones de las partes. Incluye la descripción de la propiedad, el precio, las formas de pago y quién asume los gastos e impuestos.
Escritura pública
La escritura de la propiedad se firma ante un notario, quien certifica la transacción. En BIOS, coordinamos todo el proceso para que se realice de forma segura.
Registro de la propiedad
El último paso es inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad. Este trámite da seguridad jurídica y garantiza que tu nombre figure como titular del inmueble.
4. GASTOS E IMPUESTOS AL COMPRAR UNA VIVIENDA EN ESPAÑA
Es fundamental conocer los gastos adicionales e impuestos asociados a la compra de una vivienda.
Gastos notariales y de registro
Los costes notariales y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por el Gobierno y dependen del valor del inmueble.
IVA e Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Para viviendas de nueva construcción, se aplica un IVA del 10%, mientras que, en propiedades de segunda mano, se paga el ITP, el cual en Andalucía es del 7%.
5. SERVICIO POSTVENTA Y GESTIÓN DE PROPIEDADES
En BIOS, no solo te acompañamos durante el proceso de compra, sino que también ofrecemos un servicio postventa para garantizar que todo funcione sin problemas. Nos encargamos de ayudarte para resolver cualquier necesidad que tengas, como la contratación de seguros, mudanzas, reformas, o incluso la gestión de tu propiedad si decides alquilarla. Nuestro objetivo es que disfrutes de tu nueva vivienda sin preocupaciones.
Si planeas hacer un uso esporádico de tu vivienda y deseas obtener ingresos extra, contamos con un servicio especializado en alquiler turístico en Marbella. Así, maximizarás la rentabilidad de tu inversión y tu propiedad estará siempre lista para recibir a turistas de todo el mundo, gestionada por expertos en el mercado local. En BIOS, te ofrecemos un servicio postventa completo para que disfrutes de tu propiedad en Marbella sin preocupaciones.
¿ESTÁS LISTO PARA VIVIR EN LA COSTA DEL SOL?
Comprar una propiedad en Marbella siendo no residente en España es un proceso que requiere planificación, pero con la orientación adecuada, puede ser una experiencia fluida y gratificante. En BIOS, estamos aquí para hacer que cada paso sea fácil y seguro, asegurando que adquieras tu propiedad con total tranquilidad. Visita nuestra selección de propiedades de la Costa del Sol y encuentra tu nuevo hogar.
Con más de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario y un equipo multidisciplinar, estamos comprometidos en ofrecer a nuestros clientes la mejor experiencia de compra.
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