Découvrez notre guide d'achat pour les non-résidents
TOUT CE QUE VOUS DEVEZ SAVOIR SUR L'ACHAT D'UNE PROPRIÉTÉ SUR LA COSTA DEL SOL SI VOUS ÊTES UN NON-RÉSIDENT
L’achat d’une propriété à Marbella est un rêve pour beaucoup, surtout si vous souhaitez profiter du style de vie de la Costa del Sol. Toutefois, si vous ne résidez pas en Espagne, il est essentiel de connaître les principales étapes et les documents requis pour effectuer l’achat en toute sécurité. De l’étude de marché à l’obtention d’un numéro d’identification d’étranger (NIE), ce guide explique toutes les exigences à remplir pour que le processus se déroule sans encombre.
Chez BIOS, nous vous offrons un soutien personnalisé à chaque étape du processus, en garantissant la transparence, la confiance et le professionnalisme afin que votre investissement soit bien protégé.
Avant de se lancer dans l’achat d’une propriété à Marbella, il est essentiel d’effectuer une planification financière adéquate et de comprendre le marché local.
La première étape consiste à effectuer une analyse approfondie des biens disponibles et de leurs prix. Chez BIOS, nous évaluons les offres dans la zone qui vous intéresse le plus, en veillant à trouver le bien qui correspond le mieux à vos besoins et à votre budget.
Si vous devez financer votre achat par un prêt hypothécaire, n’oubliez pas que les banques ne couvrent généralement pas 100 % du prix du bien. Il est conseillé de disposer d’une épargne suffisante pour couvrir entre 20 et 30 % du coût.
Il est essentiel de comparer les différentes options hypothécaires pour obtenir les meilleures conditions. Chez BIOS, nous vous aidons à trouver l’offre hypothécaire qui répond le mieux à vos besoins financiers.
Avant de procéder à l’achat, assurez-vous que le bien n’est pas grevé de charges ou de dettes. Il est essentiel de vérifier qu’il n’y a pas d’hypothèques, de privilèges ou de problèmes juridiques antérieurs qui pourraient affecter votre achat. Chez BIOS, nous pouvons vous aider à obtenir tous les certificats nécessaires pour vous assurer que tout est en ordre.
Si vous ne résidez pas en Espagne, vous aurez besoin de certains documents clés pour acheter un bien immobilier.
Ce numéro est indispensable pour effectuer toute formalité fiscale en Espagne. Pour l’obtenir, vous devez prendre rendez-vous dans un bureau d’immigration ou un commissariat de police, présenter le formulaire d’immigration, votre passeport, une photo récente et la preuve du paiement des taxes.
Ce numéro est indispensable pour effectuer toute formalité fiscale en Espagne. Pour l’obtenir, vous devez prendre rendez-vous dans un bureau d’immigration ou un commissariat de police, présenter le formulaire d’immigration, votre passeport, une photo récente et la preuve du paiement des taxes.
Une fois que vous avez terminé les étapes précédentes et que vous disposez des documents nécessaires, la procédure d’achat se déroule comme suit :
Le contrat d’apport d’argent détaille les conditions initiales de l’achat, telles que le prix et les modalités de paiement. Il garantit également que le bien ne sera pas vendu à un autre acheteur pendant que les conditions sont finalisées.
Ce document juridique, rédigé par un avocat, stipule tous les droits et obligations des parties. Il comprend la description du bien, le prix, les modalités de paiement et la prise en charge des frais et taxes.
Le titre de propriété est signé devant un notaire, qui certifie la transaction. Chez BIOS, nous coordonnons l’ensemble du processus afin qu’il se déroule en toute sécurité.
La dernière étape consiste à enregistrer le bien au registre foncier. Cette procédure offre une sécurité juridique et garantit que votre nom apparaît en tant que propriétaire du bien.
Il est essentiel de connaître les coûts et les taxes supplémentaires liés à l’achat d’un logement.
Frais de notaire et d’enregistrement
Les frais de notaire et de cadastre sont réglementés par le gouvernement et dépendent de la valeur de la propriété.
TVA et taxe sur les transferts (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales - ITP)
Pour les propriétés nouvellement construites, un taux de TVA de 10 % est appliqué, tandis que les propriétés d’occasion sont soumises à l’ITP, qui est de 7 % en Andalousie.
Chez BIOS, nous vous accompagnons non seulement pendant le processus d’achat, mais nous vous offrons également un service après-vente pour que tout se passe bien. Nous vous aiderons à répondre à tous vos besoins, tels que les assurances, les déménagements, les rénovations, ou encore la gestion de votre bien si vous décidez de le mettre en location. Notre objectif est que vous puissiez profiter de votre nouveau logement en toute tranquillité.
Si vous envisagez d’utiliser votre propriété de manière sporadique et que vous souhaitez obtenir un revenu supplémentaire, nous disposons d’un service spécialisé dans la location de vacances à Marbella. De cette façon, vous maximiserez le rendement de votre investissement et votre propriété sera toujours prête à recevoir des touristes du monde entier, gérée par des experts du marché local. Chez BIOS, nous vous offrons un service après-vente complet pour que vous puissiez profiter de votre propriété à Marbella en toute tranquillité.
L’achat d’une propriété à Marbella en tant que non-résident espagnol est un processus qui nécessite de la planification, mais avec les bons conseils, il peut s’agir d’une expérience fluide et gratifiante. Chez BIOS, nous sommes là pour rendre chaque étape facile et sûre, en veillant à ce que vous achetiez votre propriété en toute tranquillité d’esprit. Visitez notre sélection de propriétés sur la Costa del Sol sur la Costa del Sol et trouvez votre nouvelle maison.
Avec plus de 20 ans d’expérience dans le secteur immobilier et une équipe pluridisciplinaire, nous nous engageons à offrir à nos clients la meilleure expérience d’achat.
Contactez-nous pour demander le guide complet de l’acheteur et nous vous aiderons à trouver la propriété que vous recherchez sur la Costa del Sol.
