Comprar una vivienda en la Costa del Sol es una decisión importante, ya sea como residencia habitual, segunda vivienda o inversión. Uno de los primeros dilemas al que se enfrenta cualquier comprador es elegir entre una vivienda de obra nueva o una de segunda mano (reventa).
Ambas opciones tienen características propias que pueden influir en tu elección según tus prioridades, tu estilo de vida y tus planes a medio o largo plazo. A continuación, analizamos de forma clara y objetiva qué puedes esperar de cada tipo de propiedad.
¿QUÉ ES UNA VIVIENDA DE OBRA NUEVA Y UNA DE REVENTA?
Antes de analizar las características de cada opción, es importante aclarar qué se entiende por vivienda de obra nueva y vivienda de reventa.
Una vivienda de obra nueva es aquella que se compra directamente al promotor o constructor, es decir, se estrena por primera vez. Estas propiedades se ubican generalmente en nuevas urbanizaciones o zonas en expansión, y suelen construirse conforme a las últimas normativas de diseño, sostenibilidad y eficiencia energética.
Por su parte, una vivienda de reventa o de segunda mano es aquella que ya ha tenido uno o varios propietarios y ha sido habitada anteriormente. Suelen encontrarse en zonas consolidadas, con servicios ya establecidos y mayor trayectoria urbana. Algunas están listas para entrar a vivir, mientras que otras pueden necesitar reformas o actualizaciones según las necesidades del nuevo comprador.
VENTAJAS DE COMPRAR UNA VIVIENDA DE OBRA NUEVA
Comprar una propiedad de obra nueva tiene múltiples beneficios, sobre todo si buscas diseño moderno, eficiencia energética y menos preocupaciones en el corto plazo:
- Diseño moderno y personalización
Las viviendas de nueva construcción en la Costa del Sol están diseñadas con espacios abiertos, cocinas integradas, grandes terrazas, materiales de última generación y distribuciones funcionales pensadas para el confort y el estilo de vida actual. Además, dependiendo del proyecto, pueden permitir algunas personalizaciones, tanto en la distribución, como en las calidades de los materiales que se utilicen en ciertas partes de la vivienda.
- Mayor eficiencia energética
Una gran ventaja es que la mayoría de las promociones nuevas cumplen con los últimos estándares de sostenibilidad y eficiencia energética, lo que se traduce en menor consumo, mejor aislamiento y facturas más bajas.
- Mantenimiento mínimo
Al ser nuevas, estas viviendas no requieren reformas ni arreglos a corto plazo, lo que te permite instalarte y disfrutar desde el primer día sin sorpresas.
- Zonas comunes y servicios
Muchas promociones de obra nueva incluyen zonas comunes de lujo: piscinas, gimnasios, jardines, co-working, seguridad 24h o incluso spa. Algo que en viviendas de reventa no siempre está disponible.
- Facilidades de pago durante la construcción
En muchos casos puedes pagar la propiedad en varias fases mientras se construye, lo cual facilita la planificación financiera si no necesitas la entrega inmediata.
VENTAJAS DE COMPRAR UNA VIVIENDA REVENTA
- Ubicación consolidada
Las viviendas de reventa suelen estar en zonas más céntricas, urbanizadas y consolidadas, cerca de comercios, servicios, colegios y transporte. Esto es clave si buscas proximidad a todo o si prefieres zonas ya desarrolladas frente a nuevos barrios en expansión.
- Precio más competitivo
Generalmente, el precio por metro cuadrado es inferior al de una obra nueva. Además, puedes negociar mejor las condiciones con el propietario, lo que puede representar un ahorro importante.
- Entrega inmediata
Una vivienda de reventa se puede habitar de forma casi inmediata tras la firma, ideal para quienes tienen prisa o necesitan mudarse pronto.
- Posibilidad de reformar a tu gusto
Muchas viviendas de segunda mano ofrecen la oportunidad de personalizar y reformar a tu medida. Esto puede ser una ventaja si deseas adaptar el espacio a tus necesidades o estilo personal.
- Potencial de revalorización tras reforma
Al reformar una vivienda antigua, puedes incrementar significativamente su valor, lo cual es muy interesante si estás pensando en revenderla o alquilarla posteriormente.
POSIBLES DIFERENCIAS DE PRECIO ENTRE LAS VIVIENDAS DE OBRA NUEVA Y DE REVENTA
A la hora de valorar el precio de una vivienda en la Costa del Sol, es importante tener en cuenta que la obra nueva suele ser significativamente más cara que la vivienda de segunda mano. Según el informe “Vivienda de Obra Nueva 2025” elaborado por Tinsa, al que hemos accedido a través de Fotocasa, el precio medio de una propiedad de obra nueva es un 44% superior al de una vivienda de reventa. Esta diferencia de precio es uno de los principales motivos por los que, según el estudio de Fotocasa Research “La Vivienda de Obra Nueva en 2024”, un 59% de los compradores termina descartando la opción de obra nueva por considerarla demasiado cara.
Además, la carga fiscal también varía entre ambas opciones:
- Obra nueva: Se paga el IVA del 10% sobre el precio escriturado y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD), cuyo porcentaje varía según la comunidad autónoma.
- Vivienda de reventa: No se paga IVA, pero sí el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que en Andalucía oscila entre el 6% y el 10% dependiendo del valor de la vivienda y las políticas fiscales vigentes.
¿CUÁL SE ADAPTA MEJOR A TU PERFIL?
Ambas opciones ofrecen atributos valiosos que pueden adaptarse a distintos perfiles de comprador.
Una vivienda de obra nueva puede ser ideal si buscas una vivienda moderna a estrenar, comodidad desde el primer día, valoras un entorno moderno y tranquilo, y te interesa la eficiencia energética. Por el contrario, una vivienda de reventa puede encajar mejor si prefieres una ubicación céntrica o consolidada, quieres mudarte en poco tiempo, o te gusta la idea de reformar y personalizar tu nuevo hogar.
El mercado inmobiliario de la Costa del Sol es lo suficientemente amplio y diverso como para encontrar opciones interesantes en ambos casos, desde Marbella, Estepona, Benahavís o Mijas, hasta zonas más tranquilas del interior. En BIOS contamos con una amplia cartera de ambos tipos de propiedades para recomendarte según tus necesidades. Contáctanos y te asesoramos personalmente en la búsqueda de la vivienda perfecta para ti.
