Der Kauf einer Immobilie an der Costa del Sol ist eine wichtige Entscheidung, ob als ständiger Wohnsitz, Zweitwohnsitz oder als Investition. Eines der ersten Dilemmas, mit denen jeder Käufer konfrontiert wird, ist die Entscheidung zwischen einer neu gebauten Immobilie oder einer Immobilie aus dem Wiederverkauf.
Beide Optionen haben ihre eigenen Merkmale, die Ihre Wahl je nach Ihren Prioritäten, Ihrem Lebensstil und Ihren mittel- bis langfristigen Plänen beeinflussen können. Im Folgenden werfen wir einen klaren und objektiven Blick darauf, was Sie von jeder Art von Immobilie erwarten können.
WAS IST EINE NEUE UND EINE WIEDERVERKAUFTE IMMOBILIE?
Bevor wir die Merkmale der einzelnen Optionen analysieren, ist es wichtig zu klären, was unter neuen und wiederverkauften Wohnungen zu verstehen ist.
Eine Neubauimmobilie ist eine Immobilie, die direkt vom Bauträger oder Bauunternehmer erworben wird, d.h. sie wird zum ersten Mal gebaut. Diese Immobilien befinden sich in der Regel in Neubaugebieten oder expandierenden Regionen und werden in der Regel nach den neuesten Standards für Design, Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gebaut.
Andererseits handelt es sich bei einer wiederverkauften oder gebrauchten Immobilie um eine Immobilie, die bereits einen oder mehrere Eigentümer hatte und zuvor bewohnt war. Sie befinden sich in der Regel in konsolidierten Gebieten mit etablierten Dienstleistungen und einer längeren urbanen Entwicklung. Einige sind sofort bezugsfertig, während andere möglicherweise renoviert oder auf den neuesten Stand gebracht werden müssen, um den Bedürfnissen des neuen Käufers zu entsprechen.
VORTEILE BEIM KAUF EINES NEU GEBAUTEN HAUSES
Der Kauf einer neuen Immobilie hat viele Vorteile, vor allem wenn Sie auf modernes Design, Energieeffizienz und weniger kurzfristige Sorgen Wert legen:
- Modernes Design und Anpassung
Die neu gebauten Häuser an der Costa del Sol verfügen über offene Räume, integrierte Küchen, große Terrassen, modernste Materialien und funktionale Grundrisse, die auf Komfort und einen modernen Lebensstil ausgelegt sind. Je nach Projekt können die Häuser auch individuell gestaltet werden, sowohl in Bezug auf die Aufteilung als auch auf die Qualität der verwendeten Materialien in bestimmten Bereichen.
- Steigerung der Energieeffizienz
Ein großer Vorteil ist, dass die meisten Neubauten den neuesten Standards für Nachhaltigkeit und Energieeffizienz entsprechen, was sich in einem geringeren Verbrauch, einer besseren Isolierung und niedrigeren Rechnungen niederschlägt.
- Minimaler Wartungsaufwand
Da diese Immobilien neu sind, sind kurzfristig keine Renovierungen oder Reparaturen erforderlich, so dass Sie vom ersten Tag an einziehen und Ihr neues Zuhause ohne Überraschungen genießen können.
- Öffentliche Bereiche und Dienstleistungen
Viele Neubauten verfügen über luxuriöse Gemeinschaftsbereiche: Swimmingpools, Fitnessstudios, Gärten, Co-Working, 24-Stunden-Sicherheit und sogar ein Spa. Etwas, das bei Wiederverkaufsimmobilien nicht immer verfügbar ist.
- Zahlungsmöglichkeiten während des Baus
In vielen Fällen können Sie die Immobilie in mehreren Phasen bezahlen, während sie gebaut wird, was die Finanzplanung erleichtert, wenn Sie nicht sofort eine Lieferung benötigen.
VORTEILE DES KAUFS EINER WIEDERVERKAUFSIMMOBILIE
- Konsolidierter Standort
Wiederverkaufsimmobilien befinden sich in der Regel in zentraleren, urbanisierten und konsolidierten Gebieten, in der Nähe von Geschäften, Dienstleistungen, Schulen und Verkehrsmitteln. Das ist der Schlüssel, wenn Sie die Nähe zu allem suchen oder wenn Sie bereits erschlossene Gebiete neuen und expandierenden Vierteln vorziehen.
- Wettbewerbsfähigster Preis
Im Allgemeinen ist der Preis pro Quadratmeter niedriger als der eines Neubaus. Außerdem können Sie mit dem Eigentümer bessere Konditionen aushandeln, was eine erhebliche Ersparnis bedeuten kann.
- Sofortige Lieferung
Eine wiederverkaufte Immobilie kann fast sofort nach der Unterzeichnung bezogen werden, ideal für diejenigen, die es eilig haben oder bald umziehen müssen.
- Möglichkeit der Renovierung nach Ihren Wünschen
Viele Gebrauchtimmobilien bieten die Möglichkeit, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu renovieren. Das kann von Vorteil sein, wenn Sie den Raum an Ihre Bedürfnisse oder Ihren persönlichen Stil anpassen möchten.
- Potenzial für eine Neubewertung nach der Sanierung
Wenn Sie ein altes Haus renovieren, können Sie seinen Wert erheblich steigern, was sehr interessant ist, wenn Sie es später wieder verkaufen oder vermieten möchten.
MÖGLICHE PREISUNTERSCHIEDE ZWISCHEN NEU- UND WIEDERVERKAUFSIMMOBILIEN
Bei der Beurteilung des Preises einer Immobilie an der Costa del Sol ist es wichtig zu berücksichtigen, dass neu gebaute Immobilien in der Regel deutlich teurer sind als Wiederverkaufsimmobilien. Laut dem Bericht „Vivienda de Obra Nueva 2025“ von Tinsa, auf den wir über Fotocasa Zugriff haben, liegt der Durchschnittspreis einer neu gebauten Immobilie 44% über dem einer wiederverkauften Immobilie. Dieser Preisunterschied ist einer der Hauptgründe dafür, dass laut der Fotocasa Research-Studie „Neubau von Wohnungen im Jahr 2024“ 59% der Käufer die Option Neubau verwerfen, weil sie sie für zu teuer halten.
Außerdem variiert die Steuerlast zwischen den beiden Optionen:
- Neubau: Auf den Verkaufspreis wird eine Mehrwertsteuer von 10% und die Stempelsteuer (IAJD) gezahlt, deren Prozentsatz je nach Autonomer Gemeinschaft variiert.
- Wiederverkauf von Immobilien: Es wird keine Mehrwertsteuer gezahlt, aber die Grunderwerbssteuer (ITP), die in Andalusien je nach Wert der Immobilie und der geltenden Steuerpolitik zwischen 6% und 10% liegt.
WELCHES PASST AM BESTEN ZU IHREM PROFIL?
Beide Optionen bieten wertvolle Eigenschaften, die an unterschiedliche Käuferprofile angepasst werden können.
Eine Neubauimmobilie kann ideal sein, wenn Sie ein brandneues, modernes Haus suchen, das vom ersten Tag an Komfort bietet, eine moderne und ruhige Umgebung schätzen und an Energieeffizienz interessiert sind. Andererseits ist eine Immobilie aus dem Wiederverkauf vielleicht besser geeignet, wenn Sie eine zentrale oder etablierte Lage bevorzugen, schnell einziehen möchten oder die Idee mögen, Ihr neues Zuhause zu renovieren und individuell zu gestalten.
Der Immobilienmarkt an der Costa del Sol ist groß und vielfältig genug, um in beiden Fällen interessante Optionen zu finden, von Marbella, Estepona, Benahavis oder Mijas bis hin zu ruhigeren Gebieten im Landesinneren. Bei BIOS verfügen wir über ein breites Portfolio an beiden Arten von Immobilien, die wir Ihnen je nach Ihren Bedürfnissen empfehlen können. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und wir beraten Sie persönlich bei der Suche nach der perfekten Immobilie für Sie.
