Een huis kopen aan de Costa del Sol is een belangrijke beslissing, of het nu voor permanente bewoning, als tweede huis of als investering is. Een van de eerste dilemma’s voor elke koper is kiezen tussen een nieuwbouwwoning of een doorverkoopwoning.
Beide opties hebben hun eigen kenmerken die je keuze kunnen beïnvloeden, afhankelijk van je prioriteiten, je levensstijl en je plannen voor de middellange tot lange termijn. Hieronder geven we een duidelijke en objectieve kijk op wat je van elk type woning kunt verwachten.
WAT IS EEN NIEUWE EN EEN DOORVERKOCHTE WONING?
Voordat we de kenmerken van elke optie analyseren, is het belangrijk om te verduidelijken wat we bedoelen met nieuwe en doorverkochte woningen.
Een nieuwbouwwoning is een woning die rechtstreeks van de ontwikkelaar of bouwer wordt gekocht, d.w.z. dat deze voor de eerste keer wordt gebouwd. Deze woningen bevinden zich meestal in nieuwe ontwikkelingen of uitbreidingsgebieden en zijn meestal gebouwd volgens de nieuwste normen op het gebied van ontwerp, duurzaamheid en energie-efficiëntie.
Anderzijds is een wederverkoop- of tweedehandswoning een woning die al een of meer eigenaars heeft gehad en die al eerder bewoond is geweest. Ze zijn meestal te vinden in geconsolideerde gebieden, met gevestigde diensten en een langer stedelijk traject. Sommige zijn klaar om in te trekken, terwijl andere gerenoveerd of bijgewerkt moeten worden volgens de behoeften van de nieuwe koper.
VOORDELEN VAN HET KOPEN VAN EEN NIEUWBOUWWONING
Een nieuwe woning kopen heeft meerdere voordelen, vooral als je op zoek bent naar een modern ontwerp, energiezuinigheid en minder zorgen op korte termijn:
- Modern ontwerp en maatwerk
Nieuwbouwwoningen aan de Costa del Sol zijn ontworpen met open ruimtes, geïntegreerde keukens, grote terrassen, ultramoderne materialen en functionele indelingen die zijn ontworpen voor comfort en een moderne levensstijl. Bovendien kunnen ze, afhankelijk van het project, enige aanpassing toestaan, zowel in de lay-out als in de kwaliteit van de gebruikte materialen in bepaalde delen van de woning.
- Verhoogde energie-efficiëntie
Een groot voordeel is dat de meeste nieuwe ontwikkelingen voldoen aan de nieuwste normen op het gebied van duurzaamheid en energie-efficiëntie, wat zich vertaalt in een lager verbruik, betere isolatie en lagere rekeningen.
- Minimaal onderhoud
Omdat ze nieuw zijn, hebben deze woningen op korte termijn geen renovatie of reparaties nodig, zodat je er vanaf de eerste dag zonder verrassingen in kunt trekken en van je nieuwe huis kunt genieten.
- Gemeenschappelijke ruimtes en diensten
Veel nieuwe ontwikkelingen hebben luxe gemeenschappelijke ruimtes: zwembaden, sportscholen, tuinen, co-working, 24-uurs beveiliging en zelfs een spa. Iets dat niet altijd beschikbaar is in bestaande woningen.
- Betalingsfaciliteiten tijdens de bouw
In veel gevallen kun je het huis in verschillende fasen betalen terwijl het wordt gebouwd, wat de financiële planning gemakkelijker maakt als je niet onmiddellijk een levering nodig hebt.
VOORDELEN VAN HET KOPEN VAN EEN DOORVERKOCHTE WONING
- Geconsolideerde locatie
Woningen in wederverkoop liggen meestal in meer centrale, verstedelijkte en geconsolideerde gebieden, dicht bij winkels, diensten, scholen en vervoer. Dit is belangrijk als je op zoek bent naar de nabijheid van alles of als je de voorkeur geeft aan reeds ontwikkelde gebieden boven nieuwe en uitbreidende buurten.
- Meest concurrerende prijs
Over het algemeen is de prijs per vierkante meter lager dan die van een nieuw gebouw. Bovendien kun je met de eigenaar onderhandelen over betere voorwaarden, wat een aanzienlijke besparing kan opleveren.
- Onmiddellijke levering
Een doorverkochte woning kan bijna onmiddellijk na ondertekening worden betrokken, ideaal voor wie haast heeft of snel moet verhuizen.
- Mogelijkheid om naar wens op te knappen
Veel tweedehandswoningen bieden de mogelijkheid om te personaliseren en op te knappen volgens je eigen specificaties. Dit kan een voordeel zijn als je de ruimte wilt aanpassen aan je behoeften of persoonlijke stijl.
- Potentieel voor herwaardering na renovatie
Door een oud huis te renoveren, kun je de waarde ervan aanzienlijk verhogen, wat erg interessant is als je het later wilt doorverkopen of verhuren.
MOGELIJKE PRIJSVERSCHILLEN TUSSEN NIEUWBOUW- EN BESTAANDE WONINGEN
Bij het beoordelen van de prijs van een woning aan de Costa del Sol is het belangrijk om in gedachten te houden dat nieuwbouwwoningen over het algemeen aanzienlijk duurder zijn dan bestaande woningen. Volgens het rapport “Vivienda de Obra Nueva 2025” van Tinsa, dat we hebben ingezien via Fotocasa, is de gemiddelde prijs van een nieuwbouwwoning 44% hoger dan die van een bestaande woning. Dit prijsverschil is een van de belangrijkste redenen waarom, volgens de Fotocasa Research studie “Nieuwbouwwoningen in 2024”, 59% van de kopers uiteindelijk afziet van nieuwbouw omdat ze het te duur vinden.
Daarnaast verschilt ook de belastingdruk tussen de twee opties:
- Nieuwbouw: er wordt 10% btw betaald over de grondprijs en de zegelrechtbelasting (IAJD), waarvan het percentage varieert per autonome gemeenschap.
- Wederverkoop onroerend goed: Er wordt geen btw betaald, maar wel de overdrachtsbelasting (ITP), die in Andalusië varieert tussen 6% en 10%, afhankelijk van de waarde van het onroerend goed en het geldende belastingbeleid.
WELKE PAST HET BESTE BIJ JOUW PROFIEL?
Beide opties bieden waardevolle kenmerken die kunnen worden aangepast aan verschillende kopersprofielen.
Een nieuwbouwwoning kan ideaal zijn als je op zoek bent naar een gloednieuwe moderne woning, comfort vanaf de eerste dag, waarde hecht aan een moderne en rustige omgeving en geïnteresseerd bent in energiezuinigheid. Aan de andere kant past een bestaande woning misschien beter bij je als je de voorkeur geeft aan een centrale of gevestigde locatie, snel wilt verhuizen of het idee hebt om je nieuwe huis te renoveren en aan je persoonlijke wensen aan te passen.
De vastgoedmarkt aan de Costa del Sol is breed en divers genoeg om in beide gevallen interessante opties te vinden, van Marbella, Estepona, Benahavis of Mijas tot rustigere gebieden in het binnenland. Bij BIOS hebben we een brede portefeuille van beide soorten vastgoed om aan te bevelen volgens je behoeften. Neem contact met ons op en we zullen je persoonlijk adviseren in je zoektocht naar de perfecte woning voor jou.
