Jak si vybrat mezi novostavbou a dalším prodejem na Costa del Sol: výhody, ceny a tipy
Koupě nemovitosti na Costa del Sol je důležité rozhodnutí, ať už jako trvalé bydliště, druhý dům nebo investice. Jedním z prvních dilemat, kterým se kupující musí postavit, je vybrat si mezi novostavbou a druhým (při prodeji).
Obě možnosti mají své vlastní charakteristiky, které mohou ovlivnit vaše rozhodnutí podle vašich priorit, životního stylu a střednědobých či dlouhodobých plánů. Níže se jasně a objektivně podíváme na to, co můžete od každého typu nemovitosti očekávat.
Před analýzou charakteristik jednotlivých možností je důležité si ujasnit, co znamená novostavba a dům z druhého prodeje.
Novostavba je taková, která je koupena přímo od developera nebo stavitele, tedy je otevřena poprvé. Tyto nemovitosti se obvykle nacházejí v nových bytových komplexech nebo rozrůstajících se oblastech a jsou obvykle stavěny v souladu s nejnovějšími předpisy o designu, udržitelnosti a energetické účinnosti.
Na druhou stranu je prodejní nebo ojetý dům takový, který již měl jednoho nebo více majitelů a byl dříve obýván. Obvykle se nacházejí v konsolidovaných oblastech, s již zavedenými službami a delší městskou trajektorií. Některé jsou připraveny se nastěhovat, zatímco jiné mohou potřebovat rekonstrukci nebo úpravy podle potřeb nového kupujícího.
Koupě novostavby má několik výhod, zejména pokud hledáte moderní design, energetickou účinnost a méně starostí v krátkodobém horizontu:
Nově postavené domy na Costa del Sol jsou navrženy s otevřenými prostory, integrovanými kuchyněmi, velkými terasami, špičkovými materiály a funkčními uspořádáními navrženými pro pohodlí a dnešní životní styl. Kromě toho, v závislosti na projektu, mohou umožnit určité úpravy, jak v distribuci, tak v kvalitě materiálů použitých v určitých částech domu.
Velkou výhodou je, že většina nových projektů splňuje nejnovější standardy udržitelnosti a energetické účinnosti, což znamená nižší spotřebu, lepší izolaci a nižší účty.
Protože jsou tyto domy nové, nevyžadují renovace ani krátkodobé opravy, což vám umožní usadit se a užívat si od prvního dne bez překvapení.
Mezi nové projekty patří luxusní společné prostory: bazény, posilovny, zahrady, coworking, nepřetržitá bezpečnostní služba nebo dokonce lázně. Něco, co není vždy dostupné v domech z druhem zboží.
V mnoha případech můžete nemovitost platit v několika fázích během výstavby, což usnadňuje finanční plánování , pokud nepotřebujete okamžité doručení.
Domy na prodej se obvykle nacházejí v centrálnějších, urbanizovaných a konsolidovaných oblastech, blízko obchodů, služeb, škol a dopravy. To je klíčové, pokud hledáte blízkost ke všemu, nebo pokud dáváte přednost již rozvinutým oblastem před nově se rozšiřujícími se čtvrtěmi.
Obecně je cena za metr čtvereční nižší než u novostavby. Navíc můžete lépe vyjednávat podmínky s majitelem, což může představovat značnou úsporu.
Prodejní dům lze nastěhovat téměř okamžitě po podpisu, což je ideální pro ty, kteří spěchají nebo se potřebují brzy nastěhovat.
Mnoho secondhand domů nabízí možnost personalizovat a zrekonstruovat podle potřeby. To může být výhoda, pokud chcete prostor přizpůsobit svým potřebám nebo osobnímu stylu.
Renovací starého domu můžete výrazně zvýšit jeho hodnotu, což je velmi zajímavé, pokud uvažujete o jeho dalším prodeji nebo pronájmu později.
Při posuzování ceny nemovitosti na Costa del Sol je důležité mít na paměti, že nová výstavba je obvykle výrazně dražší než second-hand bydlení. Podle zprávy „New Built Housing 2025“ připravené společností Tinsa, ke které jsme získali přístup přes Fotocasa, je průměrná cena novostavby o 44 % vyšší než cena nemovitosti z druhé ruky. Tento cenový rozdíl je jedním z hlavních důvodů, proč podle studie Fotocasa Research „Nové bydlení v roce 2024“ 59 % kupujících možnost nové výstavby odmítá, protože ji považují za příliš drahou.
Navíc se daňové zatížení liší mezi oběma možnostmi:
- Nová výstavba: DPH ve výši 10 % se platí z ceny ve vlastnictví a poplatek za kolkovné (IAJD), jehož procento se liší podle autonomního společenství.
- Nemovitost při dalším prodeji: DPH se neplatí, ale platí se daň z převodu nemovitosti (ITP), která se v Andalusii pohybuje mezi 6 % a 10 % v závislosti na hodnotě nemovitosti a aktuálních daňových politikách.
Obě možnosti nabízejí cenné vlastnosti , které lze přizpůsobit různým profilům kupujících.
Novostavba může být ideální, pokud hledáte zcela moderní domov, pohodlí od prvního dne, ceníte si moderního a klidného prostředí a zajímá vás energetická efektivita. Na druhou stranu může být prodejní dům vhodnější, pokud preferujete centrální nebo konsolidované místo, chcete se rychle nastěhovat, nebo se vám líbí myšlenka renovace a personalizace vašeho nového domova.
Trh s nemovitostmi na Costa del Sol je dostatečně široký a rozmanitý, že lze najít zajímavé možnosti v obou případech – od Marbelly, Estepony, Benahavis nebo Mijas až po klidnější vnitrozemské oblasti. V BIOS máme široké portfolio obou typů nemovitostí, které můžeme doporučit podle vašich potřeb. Kontaktujte nás a osobně vám poradíme při hledání ideálního domova pro vás.
