Ako si vybrať medzi novostavbou a ďalším predajom na Costa del Sol: výhody, ceny a tipy
Kúpa nehnuteľnosti na Costa del Sol je dôležité rozhodnutie, či už ako trvalé bydlisko, druhý dom alebo investícia. Jednou z prvých dilem, ktorým čelí každý kupujúci, je vybrať si medzi novostavbou alebo ojazdeným (pri predaji).
Obe možnosti majú svoje vlastné charakteristiky, ktoré môžu ovplyvniť váš výber podľa vašich priorít, životného štýlu a strednodobých či dlhodobých plánov. Nižšie sa jasne a objektívne pozrieme na to, čo môžete od každého typu nehnuteľnosti očakávať.
Pred analýzou charakteristík každej možnosti je dôležité objasniť, čo znamená novostavba a predajný dom.
Novostavba je taká, ktorá sa kúpi priamo od developera alebo staviteľa, teda je otvorená prvýkrát. Tieto nehnuteľnosti sa zvyčajne nachádzajú v nových bytových projektoch alebo rozširujúcich sa oblastiach a zvyčajne sú postavené v súlade s najnovšími predpismi o dizajne, udržateľnosti a energetickej efektívnosti.
Na druhej strane, dom z druhej ruky alebo z druhej ruky je taký, ktorý už mal jedného alebo viacerých majiteľov a bol predtým obývaný. Zvyčajne sa nachádzajú v konsolidovaných oblastiach, s už existujúcimi službami a dlhšou mestskou trajektóriou. Niektoré sú pripravené na nasťahovanie, zatiaľ čo iné môžu potrebovať rekonštrukciu alebo aktualizácie v závislosti od potrieb nového kupujúceho.
Kúpa novostavby má viacero výhod, najmä ak hľadáte moderný dizajn, energetickú efektívnosť a menej starostí v krátkodobom horizonte:
Novopostavené domy na Costa del Sol sú navrhnuté s otvorenými priestormi, integrovanými kuchyňami, veľkými terasami, najmodernejšími materiálmi a funkčnými usporiadaniami navrhnutými pre pohodlie a dnešný životný štýl. Okrem toho, v závislosti od projektu, môžu umožniť určité úpravy, a to ako v distribúcii, tak aj v kvalite materiálov použitých v určitých častiach domu.
Veľkou výhodou je, že väčšina nových projektov spĺňa najnovšie štandardy udržateľnosti a energetickej efektívnosti, čo znamená nižšiu spotrebu, lepšiu izoláciu a nižšie účty.
Keďže sú tieto domy nové, nevyžadujú rekonštrukcie ani krátkodobé opravy, čo vám umožní usadiť sa a užívať si od prvého dňa bez prekvapení.
Mnohé nové projekty zahŕňajú luxusné spoločné priestory: bazény, posilňovne, záhrady, coworking, 24-hodinovú bezpečnosť alebo dokonca kúpele. Niečo, čo nie je vždy dostupné v predajných domoch.
V mnohých prípadoch môžete nehnuteľnosť platiť v niekoľkých fázach počas výstavby, čo uľahčuje finančné plánovanie , ak nepotrebujete okamžité dodanie.
Domy na predaj sa zvyčajne nachádzajú v centrálnejších, urbanizovaných a konsolidovaných oblastiach, blízko obchodov, služieb, škôl a dopravy. To je kľúčové, ak hľadáte blízkosť ku všetkému alebo ak uprednostňujete už rozvinuté oblasti pred novými rozrastajúcimi sa štvrťami.
Vo všeobecnosti je cena za meter štvorcový nižšia ako za novostavbu. Okrem toho môžete lepšie vyjednávať podmienky s majiteľom, čo môže predstavovať značnú úsporu.
Predajný dom sa dá nasťahovať takmer okamžite po podpise, čo je ideálne pre tých, ktorí sa ponáhľajú alebo sa potrebujú čoskoro nasťahovať.
Mnohé ojazdené domy ponúkajú možnosť personalizovať a zrekonštruovať podľa seba. To môže byť výhodou, ak chcete priestor prispôsobiť svojim potrebám alebo osobnému štýlu.
Renováciou starého domu môžete výrazne zvýšiť jeho hodnotu, čo je veľmi zaujímavé, ak uvažujete o jeho predaji alebo následnom prenájme.
Pri posudzovaní ceny nehnuteľnosti na Costa del Sol je dôležité mať na pamäti, že nová výstavba je zvyčajne výrazne drahšia ako nehnuteľnosť z druhej ruky. Podľa správy „New Build Housing 2025“ pripravenej spoločnosťou Tinsa, ku ktorej sme získali prístup cez Fotocasa, je priemerná cena novostavby o 44 % vyššia ako cena nehnuteľnosti z druhého predaja. Tento cenový rozdiel je jedným z hlavných dôvodov, prečo podľa štúdie Fotocasa Research „New Build Housing in 2024“ 59 % kupujúcich nakoniec odmieta možnosť novej výstavby , pretože ju považujú za príliš drahú.
Okrem toho sa daňové zaťaženie líši medzi oboma možnosťami:
- Nová výstavba: DPH vo výške 10 % sa platí z listiny a kolkovej dane (IAJD), ktorej percento sa líši podľa autonómnej komunity.
- Nehnuteľnosť pri predaji: DPH sa neplatí, ale platí sa daň z prevodu nehnuteľnosti (ITP), ktorá sa v Andalúzii pohybuje medzi 6 % a 10 % v závislosti od hodnoty nehnuteľnosti a aktuálnych daňových politík.
Obe možnosti ponúkajú cenné vlastnosti , ktoré je možné prispôsobiť rôznym profilom kupujúcich.
Novostavba môže byť ideálna, ak hľadáte úplne nový moderný domov, pohodlie od prvého dňa, ceníte si moderné a tiché prostredie a záleží vám na energetickej efektívnosti. Na druhej strane, predajný dom môže byť lepšou voľbou, ak preferujete centrálnu alebo sústredenú lokalitu, chcete sa nasťahovať v krátkom čase alebo sa vám páči myšlienka renovácie a personalizácie vášho nového domova.
Trh s nehnuteľnosťami na Costa del Sol je dostatočne široký a rozmanitý na to, aby ste našli zaujímavé možnosti v oboch prípadoch, od Marbelly, Estepony, Benahavis alebo Mijas, až po pokojnejšie vnútrozemské oblasti. V BIOS máme široké portfólio oboch typov nehnuteľností, ktoré môžeme odporučiť podľa vašich potrieb. Kontaktujte nás a osobne vám poradíme pri hľadaní ideálneho domova pre vás.
