Comment choisir entre construction neuve et revente sur la Costa del Sol : avantages, prix et conseils
L’achat d’une propriété sur la Costa del Sol est une décision importante, qu’il s’agisse d’une résidence permanente, d’une résidence secondaire ou d’un investissement. L’un des premiers dilemmes auxquels est confronté tout acheteur est de choisir entre une propriété nouvellement construite et une propriété revendue.
Les deux options ont leurs propres caractéristiques qui peuvent influencer votre choix en fonction de vos priorités, de votre mode de vie et de vos projets à moyen et long terme. Ci-dessous, nous examinons de manière claire et objective ce que vous pouvez attendre de chaque type de propriété.
Avant d’analyser les caractéristiques de chaque option, il est important de clarifier ce que l’on entend par logement neuf et logement à la revente.
Un bien immobilier neuf est un bien acheté directement au promoteur ou au constructeur, c’est-à-dire qu’il est construit pour la première fois. Ces biens sont généralement situés dans de nouveaux développements ou dans des zones en expansion, et sont généralement construits selon les dernières normes de conception, de durabilité et d’efficacité énergétique.
D’autre part, un bien immobilier de revente ou de seconde main est un bien qui a déjà eu un ou plusieurs propriétaires et qui a déjà été habité. On les trouve généralement dans des zones consolidées, avec des services établis et une trajectoire urbaine plus longue. Certains sont prêts à être habités, tandis que d’autres peuvent avoir besoin d’être rénovés ou modernisés en fonction des besoins du nouvel acquéreur.
L’achat d’un bien immobilier neuf présente de nombreux avantages, en particulier si vous recherchez un design moderne, une efficacité énergétique et moins de préoccupations à court terme :
Les maisons nouvellement construites sur la Costa del Sol sont conçues avec des espaces ouverts, des cuisines intégrées, de grandes terrasses, des matériaux de pointe et des aménagements fonctionnels conçus pour le confort et les modes de vie modernes. En outre, selon le projet, elles peuvent permettre une certaine personnalisation, tant au niveau de l’agencement que de la qualité des matériaux utilisés dans certaines parties de la maison.
Un avantage majeur est que la plupart des nouveaux développements sont conformes aux normes les plus récentes en matière de durabilité et d’efficacité énergétique, ce qui se traduit par une consommation plus faible, une meilleure isolation et des factures moins élevées.
Comme ils sont neufs, ces biens ne nécessitent pas de rénovations ou de réparations à court terme, ce qui vous permet d’emménager et de profiter de votre nouveau logement dès le premier jour, sans aucune surprise.
De nombreuses nouvelles constructions comprennent des espaces communs luxueux: piscines, salles de sport, jardins, espaces de travail, sécurité 24 heures sur 24 et même un spa. Ce qui n’est pas toujours le cas des biens immobiliers en revente.
Dans de nombreux cas, vous pouvez payer le bien en plusieurs phases pendant sa construction, ce qui facilite la planification financière si vous n’avez pas besoin d’une livraison immédiate.
Les biens immobiliers en revente se trouvent généralement dans des zones plus centrales, urbanisées et consolidées, proches des magasins, des services, des écoles et des transports. C’est essentiel si vous recherchez la proximité de tout ou si vous préférez les zones déjà développées aux nouveaux quartiers en expansion.
En général, le prix au mètre carré est inférieur à celui d’un bâtiment neuf. De plus, vous pouvez négocier de meilleures conditions avec le propriétaire, ce qui peut représenter une économie importante.
Une propriété revendue peut être occupée presque immédiatement après la signature, ce qui est idéal pour les personnes pressées ou qui ont besoin de déménager rapidement.
De nombreux logements d’occasion offrent la possibilité de les personnaliser et de les rénover selon vos propres spécifications. Cela peut être un avantage si vous souhaitez adapter l’espace à vos besoins ou à votre style personnel.
En rénovant une maison ancienne, vous pouvez augmenter considérablement sa valeur, ce qui est très intéressant si vous envisagez de la revendre ou de la louer plus tard.
Lorsque vous évaluez le prix d’une propriété sur la Costa del Sol, il est important de garder à l’esprit que les propriétés nouvellement construites ont tendance à être beaucoup plus chères que les propriétés revendues. Selon le rapport « Vivienda de Obra Nueva 2025 » de Tinsa, auquel nous avons eu accès par l’intermédiaire de Fotocasa, le prix moyen d’une propriété nouvellement construite est 44% plus élevé que celui d’une propriété revendue. Cette différence de prix est l’une des principales raisons pour lesquelles, selon l’étude de Fotocasa Research « New build housing in 2024 », 59% des acheteurs finissent par écarter l’option de la construction neuve parce qu’ils la jugent trop chère.
En outre, la charge fiscale varie également entre les deux options :
- Nouvelle construction: la TVA de 10 % est payée sur le prix de vente et l’impôt sur le droit de timbre (IAJD), dont le pourcentage varie en fonction de la communauté autonome.
- Revente de biens immobiliers: aucune TVA n’est payée, mais l’impôt sur les transferts de propriété (ITP), qui en Andalousie varie entre 6 et 10 % en fonction de la valeur du bien et des politiques fiscales en vigueur, est acquitté.
Les deux options offrent des caractéristiques intéressantes qui peuvent être adaptées à différents profils d’acheteurs.
Un bien immobilier neuf peut être idéal si vous recherchez une maison moderne flambant neuve, le confort dès le premier jour, un environnement moderne et paisible, et si vous êtes intéressé par l’efficacité énergétique. En revanche, un bien immobilier en revente peut vous convenir davantage si vous préférez un emplacement central ou établi, si vous voulez emménager rapidement ou si vous aimez l’idée de rénover et de personnaliser votre nouveau logement.
Le marché immobilier de la Costa del Sol est suffisamment vaste et diversifié pour trouver des options intéressantes dans les deux cas, de Marbella, Estepona, Benahavis ou Mijas, à des zones plus calmes à l’intérieur des terres. Chez BIOS, nous disposons d’un large portefeuille de ces deux types de propriétés que nous pouvons vous recommander en fonction de vos besoins. Contactez-nous et nous vous conseillerons personnellement dans votre recherche de la propriété idéale pour vous.
