La Costa del Sol est l’une des destinations les plus recherchées pour acheter une maison en Espagne. Son climat méditerranéen, son style de vie détendu, ses plages, sa gastronomie et son excellente connexion internationale rendent les acheteurs nationaux et étrangers de plus en plus intéressés à s’installer ici.
Cependant, avant de commencer la recherche, il est essentiel d’être clair sur plusieurs aspects clés qui vous aideront à mieux cibler votre décision et à économiser du temps (et de l’argent) dans le processus. Ci-dessous, nous vous expliquons ce que vous devez définir avant de commencer à chercher votre nouvelle maison sur la Costa del Sol.
1. DÉFINISSEZ LE TYPE DE BIEN DONT VOUS AVEZ BESOIN
L’une des erreurs les plus courantes lorsque vous commencez à chercher une maison est de ne pas savoir clairement quel type de propriété vous avez vraiment besoin. Par conséquent, la première chose à faire est de réfléchir à votre mode de vie et à vos priorités :
- Voulez-vous une maison individuelle avec jardin ou un appartement moderne près de la mer ?
- Préférez-vous un cadre calme et résidentiel ou être au cœur de la ville, avec tout à proximité ?
- Vous êtes intéressé par une construction neuve, prête à emménager, ou une maison d’occasion à rénover à votre goût ?
Vous devez également tenir compte de l’usage que vous allez en faire : il n’est pas la même chose d’acheter pour y vivre toute l’année, que de chercher une résidence secondaire pour les vacances, ou un bien immobilier comme investissement pour la location touristique.
Être clair sur le type de maison que vous recherchez vous permettra de filtrer les options dès le début et de vous concentrer uniquement sur celles qui vous conviennent vraiment.
- DÉFINISSEZ VOTRE BUDGET RÉEL
L’une des clés d’une recherche efficace est d’avoir défini combien vous êtes prêt à dépenser. Cela comprend non seulement le prix d’achat du bien, mais aussi toutes les dépenses annexes à l’opération :
- Taxes : TVA (10 % sur les nouvelles constructions) ou ITP (6-10 % sur les maisons d’occasion, selon la communauté autonome).
- Notaire et cadastre.
- Les frais d’agence immobilière (au cas où ils ne seraient pas pris en charge par le vendeur).
- Les frais d’agence ou d’avocat si vous avez des conseils juridiques.
- Rénovations ou décoration, si nécessaire.
De plus, si vous avez besoin de financement, vous devez être clair sur le montant que vous pouvez fournir comme mise de fonds (généralement un minimum de 20 à 30 % de la valeur de la propriété) et le montant que la banque peut vous accorder.
Conseil : Ajoutez 10 à 13 % supplémentaires au prix d’achat pour calculer votre budget total réaliste.
- CHOISISSEZ LE BON ENDROIT EN FONCTION DE VOTRE STYLE DE VIE
La Costa del Sol, c’est bien plus que Marbella. Il existe de nombreux endroits, chacun avec sa propre personnalité, ses prix et ses services. Donc, avant de commencer à visiter des propriétés, posez-vous ces questions :
- Êtes-vous intéressé par une région avec une atmosphère toute l’année ou un endroit plus calme pour passer l’été seul ?
- Préférez-vous être près de la plage, à la montagne ou entre les deux ?
- Vous aimeriez vivre à proximité de terrains de golf, d’écoles internationales, de cliniques privées ou de marinas ?
- Avez-vous besoin d’être bien desservi par la route ou les transports en commun, ou accordez-vous plus d’importance à l’intimité ?
Parmi les zones les plus recherchées figurent le centre de Marbella, Puerto Banús, Nueva Andalucía, San Pedro Alcántara, Estepona, Benahavis, Mijas Costa ou Fuengirola, chacune avec son propre style de vie et sa propre gamme de prix.
- DÉFINISSEZ VOS BESOINS RÉELS
Une fois que vous avez à l’esprit le type de maison et la région, dressez une liste claire de vos besoins réels. Différence entre ce qui est essentiel et ce qui serait simplement souhaitable :
- Nombre de chambres et de salles de bains.
- Espaces extérieurs : avez-vous besoin d’une terrasse, d’un jardin, d’un solarium ?
- Voulez-vous une vue sur la mer ou avez-vous simplement besoin d’une bonne orientation ?
- Est-il indispensable de disposer d’un garage, d’un débarras ou d’un ascenseur ?
- Vous avez besoin d’espace pour travailler à domicile ?
- Quelle distance maximale êtes-vous prêt à parcourir à pied ou en voiture pour vous rendre au supermarché, à l’école ou à la salle de sport ?
Être clair sur ces priorités vous aidera à filtrer les propriétés plus efficacement et à prendre de meilleures décisions lorsque vous en trouverez une qui correspond à vos besoins réels.
- DÉFINISSEZ VOS ÉCHÉANCIERS ET VOS ATTENTES
Un autre point essentiel est de savoir quand on veut acheter et quand on doit emménager. Cela peut conditionner le type de propriété auquel vous pouvez accéder :
- Si vous êtes pressé de déménager, vous devrez probablement vous concentrer sur les propriétés finies ou immédiatement disponibles.
- Si vous pouvez attendre, vous pouvez envisager des développements en construction ou des propriétés qui nécessitent des rénovations.
- Êtes-vous prêt à signer une réservation et à attendre des mois pour la livraison ?
- Êtes-vous intéressé à acheter maintenant pour le louer en été et l’utiliser plus tard ?
Il est également important de savoir si vous devez vendre un autre bien immobilier auparavant, gérer un prêt hypothécaire ou si vous achetez à l’étranger et que vous devez tout coordonner à distance.
- DEMANDEZ CONSEIL À UN PROFESSIONNEL
Bien que de nos jours la recherche commence en ligne, le fait d’avoir une équipe professionnelle peut faire la différence entre un simple achat et une expérience déroutante.
- Un agent immobilier spécialisé dans la Costa del Sol peut vous offrir l’accès à des propriétés inédites, négocier en votre nom et vous guider sur la valeur réelle de chaque zone.
- Un avocat spécialisé en droit immobilier vous apportera une tranquillité d’esprit juridique, examinera la documentation, le statut d’enregistrement de la propriété et les charges.
- Un conseiller financier peut vous aider à obtenir du financement ou à calculer le rendement si vous achetez pour investir.
Avoir une équipe fiable est particulièrement important si vous ne connaissez pas bien le marché ou si vous achetez à l’étranger, c’est pourquoi chez Bios Real Estate , nous vous offrons un service complet qui comprend des conseils pour l’achat ou la vente de maisons, la gestion de locations de vacances, les questions juridiques, financières … et bien plus encore.
Conclusion : La clé est dans la préparation
L’achat d’une maison sur la Costa del Sol peut être l’une des meilleures décisions de votre vie, mais comme toute bonne décision, elle nécessite de la préparation. Plus vous serez clair sur vos objectifs, vos besoins, votre budget et vos préférences, plus il sera facile de trouver la propriété parfaite.
Et si vous souhaitez que nous vous accompagnions dans ce processus, chez somosbios.es nous pouvons vous aider dès le premier contact jusqu’à ce que vous ayez les clés en main.
