Costa del Sol je jednou z najžiadanejších destinácií na kúpu domu v Španielsku. Jeho stredomorské podnebie, uvoľnený životný štýl, pláže, gastronómia a vynikajúce medzinárodné prepojenia vzbudzujú čoraz väčší záujem o usadenie sa tu ako domáci, tak aj zahraniční.
Pred začatím hľadania je však nevyhnutné jasne poznať niekoľko kľúčových aspektov , ktoré vám pomôžu lepšie sa rozhodnúť a ušetriť čas (a peniaze) v procese. Nižšie vám povieme, čo by ste mali definovať predtým, než začnete hľadať svoj nový domov na Costa del Sol.
1. DEFINUJTE TYP NEHNUTEĽNOSTI, KTORÚ POTREBUJETE
Jednou z najčastejších chýb pri začiatku hľadania domu je, že nie je jasné, aký typ nehnuteľnosti naozaj potrebujete. Preto je prvou vecou, ktorú treba urobiť, zamyslieť sa nad svojím životným štýlom a prioritami:
- Chcete samostatne stojaci dom so záhradou alebo moderný byt pri mori?
- Uprednostňujete tiché, rezidenčné prostredie alebo byť v srdci mesta, kde je všetko nablízku?
- Máte záujem o novostavbu, pripravenú na nasťahovanie, alebo o dom z druhej ruky na renováciu podľa svojich predstáv?
Mali by ste tiež zvážiť využitie, ktoré mu dáte: nie je to isté kúpiť si dom na celoročné bývanie, ako hľadať druhý dom na dovolenku alebo nehnuteľnosť ako investíciu na turistický prenájom.
Ak budete jasní v tom, aký typ domu hľadáte, môžete si od začiatku vybrať možnosti a zamerať sa len na tie, ktoré vám naozaj vyhovujú.
- NASTAVTE SI SKUTOČNÝ ROZPOČET
Jedným z kľúčov efektívneho vyhľadávania je mať definované, koľko ste ochotní minúť. To zahŕňa nielen kúpnu cenu nehnuteľnosti, ale aj všetky súvisiace náklady spojené s prevádzkou:
- Dane: DPH (10 % na novostavby) alebo ITP (6-10 % na ojazdené domy, v závislosti od autonómnej komunity).
- Notár a katastrička.
- Poplatky za realitnú kanceláriu (ak ich predávajúci nepreberie).
- Náklady na agentúru alebo právnika , ak máte právne poradenstvo.
- Renovácie alebo dekorácie, ak je to potrebné.
Okrem toho, ak potrebujete financovanie, mali by ste jasne povedať, akú sumu môžete poskytnúť ako zálohu (zvyčajne minimálne 20-30 % hodnoty nehnuteľnosti) a sumu, ktorú vám banka môže poskytnúť.
Tip: Pridajte k nákupnej cene ďalších 10-13 %, aby ste vypočítali svoj celkový realistický rozpočet.
- VYBERTE SI SPRÁVNU OBLASŤ PODĽA SVOJHO ŽIVOTNÉHO ŠTÝLU
Costa del Sol je oveľa viac než len Marbella. Existuje mnoho lokalít, každé so svojou osobnosťou, cenami a službami. Takže predtým, než začnete navštevovať nehnuteľnosti, položte si tieto otázky:
- Zaujíma vás oblasť s celoročnou atmosférou alebo pokojnejšie miesto na samostatné trávenie leta?
- Uprednostňujete byť blízko pláže, v horách alebo niekde medzi nimi?
- Chceli by ste bývať blízko golfových ihrísk, medzinárodných škôl, súkromných kliník alebo marín?
- Potrebujete byť dobre prepojení cestnou alebo verejnou dopravou, alebo si viac ceníte súkromie?
Medzi najžiadanejšie oblasti patria centrum Marbella, Puerto Banús, Nueva Andalucía, San Pedro Alcántara, Estepona, Benahavis, Mijas Costa alebo Fuengirola, pričom každá má svoj životný štýl a cenové rozpätie.
- DEFINUJTE SVOJE SKUTOČNÉ POTREBY
Keď už máte na mysli typ domu a lokalitu, vytvorte si jasný zoznam svojich skutočných potrieb. Rozdiel medzi tým, čo je nevyhnutné , a tým, čo by bolo jednoducho žiaduce:
- Počet spální a kúpeľní.
- Vonkajšie priestory: potrebujete terasu, záhradu, solarium?
- Chcete výhľad na more, alebo potrebujete len dobrú orientáciu?
- Je nevyhnutné mať garáž, sklad alebo výťah?
- Potrebujete priestor na prácu z domu?
- Akú maximálnu vzdialenosť ste ochotní prejsť alebo šoférovať, aby ste išli do supermarketu, školy alebo posilňovne?
Jasné ohľady týchto priorít vám pomôžu efektívnejšie filtrovať nehnuteľnosti a robiť lepšie rozhodnutia, keď nájdete takú, ktorá naozaj vyhovuje vašim potrebám.
- DEFINUJTE SI SVOJE ČASOVÉ PLÁNY A OČAKÁVANIA
Ďalším dôležitým bodom je vedieť, kedy chcete kúpiť a kedy sa musíte nasťahovať. To môže ovplyvniť typ nehnuteľnosti, ku ktorej máte prístup:
- Ak sa ponáhľate so sťahovaním, pravdepodobne sa budete musieť zamerať na dokončené alebo okamžite dostupné nehnuteľnosti.
- Ak môžete počkať, môžete zvážiť výstavbu alebo nehnuteľnosti, ktoré vyžadujú rekonštrukciu.
- Ste ochotní podpísať rezerváciu a čakať mesiace na doručenie?
- Máte záujem kúpiť si ho teraz, prenajať si ho v lete a použiť neskôr?
Je tiež dôležité vedieť, či musíte predtým predať inú nehnuteľnosť , spravovať hypotéku alebo či kupujete zo zahraničia a potrebujete všetko koordinovať na diaľku.
- VYHĽADAJTE ODBORNÚ RADU
Aj keď dnes vyhľadávanie začína online, mať profesionálny tím môže rozhodnúť o jednoduchom nákupe a mätúcom zážitku.
- Realitný maklér špecializujúci sa na Costa del Sol vám môže ponúknuť prístup k nezverejneným nehnuteľnostiam, vyjednávať vo vašom mene a usmerniť vás k skutočnej hodnote každej oblasti.
- Realitný právnik vám poskytne právny pokoj na duši, preštuduje dokumentáciu, stav registrácie nehnuteľnosti a poplatky.
- Finančný poradca vám môže pomôcť získať financovanie alebo vypočítať návratnosť, ak plánujete investovať.
Mať spoľahlivý tím je obzvlášť dôležité, ak trh dobre nepoznáte alebo kupujete zo zahraničia, preto vám v Bios Real Estate ponúkame kompletné služby, ktoré zahŕňajú poradenstvo pri kúpe alebo predaji domov, správe dovolenkových prenájmov a právnych záležitostiach … a oveľa viac.
Záver: Kľúčom je príprava
Kúpa domu na Costa del Sol môže byť jedným z najlepších rozhodnutí vo vašom živote, ale ako každé dobré rozhodnutie, vyžaduje si prípravu. Čím jasnejšie budete mať svoje ciele, potreby, rozpočet a preferencie, tým ľahšie budete hľadať ideálnu nehnuteľnosť.
A ak chcete, aby sme vás sprevádzali v tomto procese, somosbios.es vám môžeme pomôcť od prvého kontaktu až po to, že budete mať kľúče v ruke.
