Покупка недвижимости на Коста-дель-Соль - это важное решение, будь то постоянное место жительства, второй дом или инвестиция. Одна из первых дилемм, с которой сталкивается любой покупатель, - выбор между новостройкой и перепродажей.
Оба варианта имеют свои особенности, которые могут повлиять на Ваш выбор в зависимости от Ваших приоритетов, стиля жизни и средне- и долгосрочных планов. Ниже мы четко и объективно рассмотрим, чего Вы можете ожидать от каждого типа недвижимости.
ЧТО ТАКОЕ НОВАЯ И ПЕРЕПРОДАННАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ?
Прежде чем анализировать характеристики каждого варианта, важно уточнить, что подразумевается под новым и перепроданным жильем.
Новостройка - это недвижимость, которая приобретается непосредственно у застройщика или строителя, т.е. она строится впервые. Такая недвижимость, как правило, располагается в новых застройках или расширяющихся районах, и обычно строится в соответствии с новейшими стандартами дизайна, экологичности и энергоэффективности.
С другой стороны, перепродажа или подержанная недвижимость - это недвижимость, у которой уже был один или несколько владельцев и которая ранее была заселена. Обычно они находятся в консолидированных районах, с налаженным сервисом и более длинной городской траекторией. Некоторые из них готовы к заселению, в то время как другие могут нуждаться в ремонте или обновлении в соответствии с потребностями нового покупателя.
ПРЕИМУЩЕСТВА ПОКУПКИ НЕДАВНО ПОСТРОЕННОГО ДОМА
Покупка недавно построенной недвижимости имеет множество преимуществ, особенно если Вы ищете современный дизайн, энергоэффективность и меньше краткосрочных забот:
- Современный дизайн и кастомизация
Новостройки на Коста-дель-Соль отличаются открытыми пространствами, встроенными кухнями, большими террасами, самыми современными материалами и функциональными планировками, рассчитанными на комфорт и современный образ жизни. Кроме того, в зависимости от проекта, они могут допускать некоторую индивидуализацию, как в планировке, так и в качестве материалов, используемых в некоторых частях дома.
- Повышенная энергоэффективность
Главное преимущество заключается в том, что большинство новостроек соответствуют последним стандартам экологичности и энергоэффективности, что означает меньшее потребление, лучшую изоляцию и меньшие счета.
- Минимальное техническое обслуживание
Поскольку эти объекты являются новыми, они не требуют реконструкции или ремонта в ближайшем будущем, что позволит Вам въехать и наслаждаться своим новым домом с первого дня без каких-либо сюрпризов.
- Места общего пользования и услуги
Многие новые комплексы включают в себя роскошные общественные зоны: бассейны, спортзалы, сады, коворкинги, круглосуточную охрану и даже спа. То, что не всегда доступно в перепродаваемой недвижимости.
- Платежные средства при строительстве
Во многих случаях Вы можете оплачивать недвижимость в несколько этапов, пока она строится, что облегчает финансовое планирование, если Вам не нужна немедленная сдача объекта.
ПРЕИМУЩЕСТВА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ПЕРЕПРОДАЖИ
- Консолидированное местоположение
Объекты недвижимости для перепродажи, как правило, находятся в более центральных, урбанизированных и консолидированных районах, рядом с магазинами, службами, школами и транспортом. Это очень важно, если Вам нужна близость ко всему или если Вы предпочитаете уже развитые районы новым и расширяющимся кварталам.
- Самая конкурентоспособная цена
Как правило, цена за квадратный метр ниже, чем в новостройке. Кроме того, Вы можете договориться с владельцем о более выгодных условиях, что может дать значительную экономию.
- Немедленная доставка
Перепроданная недвижимость может быть заселена практически сразу после подписания договора, что идеально для тех, кто торопится или нуждается в скором переезде.
- Возможность ремонта по вашему вкусу
Многие подержанные дома предлагают возможность индивидуализировать и переоборудовать их в соответствии с Вашими собственными требованиями. Это может быть преимуществом, если Вы хотите приспособить пространство к своим потребностям или личному стилю.
- Потенциал для переоценки после реновации
Отремонтировав старый дом, Вы можете значительно увеличить его стоимость, что очень интересно, если Вы думаете впоследствии перепродать или сдать его в аренду.
ВОЗМОЖНАЯ РАЗНИЦА В ЦЕНАХ МЕЖДУ НОВЫМИ И ВТОРИЧНЫМИ ДОМАМИ
Оценивая стоимость недвижимости на Коста-дель-Соль, важно помнить, что новостройки, как правило, стоят значительно дороже перепродажи. Согласно отчету «Vivienda de Obra Nueva 2025» компании Tinsa, доступ к которому мы получили через Fotocasa, средняя цена на недвижимость в новостройках на 44% выше, чем на недвижимость при перепродаже. Эта разница в цене является одной из основных причин того, что, согласно исследованию Fotocasa «Новостройки в 2024 году», 59% покупателей в конечном итоге отказываются от варианта новостройки, считая его слишком дорогим.
Кроме того, налоговое бремя также различается между двумя вариантами:
- Новое строительство: НДС в размере 10% уплачивается с цены продажи, а также налог на гербовый сбор (IAJD), процент которого варьируется в зависимости от автономного сообщества.
- Перепродажа недвижимости: НДС не уплачивается, но уплачивается налог на передачу собственности (ITP), который в Андалусии составляет от 6% до 10% в зависимости от стоимости недвижимости и действующей налоговой политики.
КАКОЙ ИЗ НИХ БОЛЬШЕ ВСЕГО ПОДХОДИТ К ВАШЕМУ ПРОФИЛЮ?
Оба варианта предлагают ценные атрибуты, которые могут быть адаптированы под разные профили покупателей.
Новостройка может быть идеальным вариантом, если Вы ищете совершенно новый современный дом, комфорт с первого дня, цените современную и спокойную обстановку и заинтересованы в энергоэффективности. С другой стороны, недвижимость для перепродажи может быть более подходящим вариантом, если Вы предпочитаете центральное или устоявшееся местоположение, хотите быстро переехать или Вам нравится идея ремонта и придания индивидуальности Вашему новому дому.
Рынок недвижимости Коста-дель-Соль достаточно широк и разнообразен, чтобы найти интересные варианты в обоих случаях: от Марбельи, Эстепоны, Бенахависа или Михаса до более тихих внутренних районов. В компании BIOS мы располагаем широким портфелем недвижимости обоих типов, чтобы порекомендовать ее в соответствии с Вашими потребностями. Свяжитесь с нами, и мы лично проконсультируем Вас в поисках идеальной для Вас недвижимости.
