Koupě nemovitosti na Costa del Sol je důležité rozhodnutí, ať už jde o první bydlení, druhý domov nebo investici. Jedním z prvních dilemat, kterým se kupující musí postavit, je vybrat si mezi novou nebo přeprodejní nemovitostí.
Obě možnosti mají své vlastní charakteristiky, které mohou ovlivnit vaše rozhodnutí v závislosti na vašich prioritách, životním stylu a střednědobých či dlouhodobých plánech. Níže jasně a objektivně analyzujeme, co můžete od každého typu nemovitosti očekávat.
CO JE TO NOVÝ DOMOV A CO SE DÁ PRODAT?
Před analýzou charakteristik každé možnosti je důležité si ujasnit, co znamená nový dům a nemovitost při prodeji.
Novostavba je taková, která je zakoupena přímo od developera nebo stavitele, tedy se staví poprvé. Tyto nemovitosti se obvykle nacházejí v nových projektech nebo rozvíjejících se oblastech a jsou obvykle postaveny podle nejnovějších standardů designu, udržitelnosti a energetické účinnosti.
Naopak nemovitost z druhé ruky nebo druhotná nemovitost je taková, která již měla jednoho nebo více majitelů a byla dříve obývána. Obvykle se vyskytují v konsolidovaných oblastech, s již zavedenými službami a delší městskou trajektorií. Některé jsou připraveny se nastěhovat, zatímco jiné mohou potřebovat renovaci nebo modernizaci podle potřeb nového kupujícího.
VÝHODY KOUPĚ NOVOPOSTAVENÉHO DOMU
Koupě nové nemovitosti má několik výhod, zejména pokud hledáte moderní design, energetickou účinnost a méně krátkodobé požadavky:
- Moderní design a personalizace
Nově postavené domy na Costa del Sol jsou navrženy s otevřenými prostory, integrovanými kuchyněmi, velkými terasami, špičkovými materiály a funkčními uspořádáními navrženými pro pohodlí a moderní životní styl. Navíc, v závislosti na projektu, mohou umožnit určité úpravy, jak v distribuci, tak v kvalitě materiálů použitých v určitých částech domu.
- Zvýšená energetická účinnost
Hlavní výhodou je, že většina nových projektů splňuje nejnovější standardy udržitelnosti a energetické účinnosti, což znamená nižší spotřebu, lepší izolaci a nižší účty.
- Minimální údržba
Protože jsou nové, tyto domy nevyžadují v krátkodobé době žádné renovace ani opravy, takže si můžete od prvního dne užívat bez překvapení.
- Společné prostory a služby
Mnoho nových projektů zahrnuje luxusní společné prostory: bazény, posilovny, zahrady, coworking, 24hodinovou bezpečnost nebo dokonce wellness. Něco, co není vždy dostupné v domech z druhem zboží.
- Platební možnosti během výstavby
V mnoha případech můžete nemovitost platit v několika fázích během výstavby, což usnadňuje finanční plánování , pokud nepotřebujete okamžité doručení.
VÝHODY KOUPĚ NEMOVITOSTI Z DRUHÉHO PRODEJE
- Konsolidované umístění
Domy na přeprodej bývají většinou v centrálnějších, urbanizovaných a konsolidovaných oblastech, blízko obchodů, služeb, škol a dopravy. To je klíčové, pokud hledáte blízkost ke všemu, nebo pokud dáváte přednost již rozvinutým oblastem před novými čtvrtemi v rozvíjení.
- Konkurenceschopnější cena
Obecně je cena za metr čtvereční nižší než u nové stavby. Navíc můžete s majitelem vyjednat lepší podmínky, což může představovat značnou úsporu.
- Okamžité doručení
Prodejní dům lze obsadit téměř okamžitě po podpisu, což je ideální pro ty, kteří spěchají nebo se potřebují brzy stěhovat.
- Možnost reformovat se podle potřeby
Mnoho ojetých domů nabízí možnost upravit a zrekonstruovat podle vašich představ. To může být výhoda, pokud chcete prostor přizpůsobit svým potřebám nebo osobnímu stylu.
- Možnost přehodnocení po rekonstrukci
Renovací starého domu můžete výrazně zvýšit jeho hodnotu, což je velmi zajímavé, pokud uvažujete o jeho dalším prodeji nebo pronájmu později.
MOŽNÉ CENOVÉ ROZDÍLY MEZI NOVÝMI A ZBYTEČNĚ PRODEJNÝMI DOMY
Při posuzování ceny nemovitosti na Costa del Sol je důležité mít na paměti, že nová výstavba je obvykle výrazně dražší než second-hand bydlení. Podle zprávy „New Construction Housing 2025“ připravené společností Tinsa, ke které jsme získali přístup přes Fotocasa, je průměrná cena nově postavené nemovitosti o 44 % vyšší než cena nemovitosti z druhého prodeje. Tento cenový rozdíl je jedním z hlavních důvodů, proč podle studie Fotocasa Research „Nové výstavby domů v roce 2024“ 59 % kupujících možnost nové výstavby odmítá, protože ji považují za příliš drahou.
Navíc se daňová zátěž liší mezi oběma možnostmi:
- Nová výstavba: DPH ve výši 10 % se platí z listiny a daň z kolkovného (IAJD), jejíž procento se liší podle autonomní oblasti.
- Nemovitost při dalším prodeji: DPH se neplatí, ale platí se daň z převodu nemovitosti (ITP), která se v Andalusii pohybuje mezi 6 % a 10 % v závislosti na hodnotě nemovitosti a platných daňových politikách.
KTERÝ Z NICH NEJLÉPE ODPOVÍDÁ VAŠEMU PROFILU?
Obě možnosti nabízejí cenné vlastnosti , které lze přizpůsobit různým modelům kupujících.
Zcela nový domov může být ideální, pokud hledáte moderní domov, pohodlí od prvního dne, ceníte si moderního a klidného prostředí a zajímáte se o energetickou efektivitu. Na druhou stranu může být prodejní dům vhodnější, pokud preferujete centrální nebo zavedené místo, chcete se rychle nastěhovat, nebo vás baví myšlenka renovace a přizpůsobení nového domova.
Trh s nemovitostmi na Costa del Sol je dostatečně široký a rozmanitý, že lze najít zajímavé možnosti v obou případech – od Marbelly, Estepony, Benahavis nebo Mijas až po klidnější vnitrozemské oblasti. V BIOS máme široké portfolio obou typů nemovitostí, které můžeme doporučit podle vašich potřeb. Kontaktujte nás a osobně vám poradíme při hledání ideální nemovitosti pro vás.
