L’achat d’une propriété sur la Costa del Sol est une décision importante, qu’il s’agisse d’une première résidence, d’une résidence secondaire ou d’un investissement. L’un des premiers dilemmes auxquels est confronté tout acheteur est de choisir entre une propriété neuve ou une propriété de revente.
Les deux options ont leurs propres caractéristiques qui peuvent influencer votre choix en fonction de vos priorités, de votre style de vie et de vos projets à moyen ou long terme. Ci-dessous, nous analysons clairement et objectivement ce que vous pouvez attendre de chaque type de propriété.
QU’EST-CE QU’UNE MAISON NEUVE ET UNE MAISON DE REVENTE ?
Avant d’analyser les caractéristiques de chaque option, il est important de clarifier ce que l’on entend par maison neuve et propriété de revente.
Un bien immobilier neuf est un bien immobilier qui est acheté directement auprès du promoteur ou du constructeur, c’est-à-dire qu’il est construit pour la première fois. Ces propriétés sont généralement situées dans de nouveaux développements ou des zones en expansion, et sont généralement construites selon les dernières normes de conception, de durabilité et d’efficacité énergétique.
D’autre part, un bien immobilier de revente ou d’occasion est un bien immobilier qui a déjà eu un ou plusieurs propriétaires et qui a été précédemment habité. On les trouve généralement dans les zones consolidées, avec des services établis et une trajectoire urbaine plus longue. Certains sont prêts à emménager, tandis que d’autres peuvent avoir besoin d’être rénovés ou mis à jour selon les besoins du nouvel acheteur.
AVANTAGES DE L’ACHAT D’UNE MAISON NEUVE
L’achat d’un bien immobilier neuf présente de multiples avantages, surtout si vous recherchez un design moderne, une efficacité énergétique et moins de soucis à court terme :
- Design moderne et personnalisation
Les maisons nouvellement construites sur la Costa del Sol sont conçues avec des espaces ouverts, des cuisines intégrées, de grandes terrasses, des matériaux de pointe et des aménagements fonctionnels conçus pour le confort et le style de vie moderne. De plus, selon le projet, ils peuvent permettre certaines personnalisations, tant dans la distribution que dans la qualité des matériaux utilisés dans certaines parties de la maison.
- Efficacité énergétique accrue
Un avantage majeur est que la plupart des nouveaux développements sont conformes aux dernières normes de durabilité et d’efficacité énergétique, ce qui se traduit par une consommation réduite, une meilleure isolation et des factures réduites.
- Maintenance minimale
Comme elles sont neuves, ces maisons ne nécessitent pas de rénovations ou de réparations à court terme, ce qui vous permet d’emménager et d’en profiter dès le premier jour sans aucune surprise.
- Aires communes et services
De nombreux nouveaux développements incluent des espaces communs de luxe : piscines, salles de sport, jardins, co-working, sécurité 24h/24 ou même spa. Quelque chose qui n’est pas toujours disponible dans les maisons de revente.
- Facilités de paiement pendant la construction
Dans de nombreux cas, vous pouvez payer la propriété en plusieurs phases pendant sa construction, ce qui facilite la planification financière si vous n’avez pas besoin d’une livraison immédiate.
AVANTAGES DE L’ACHAT D’UNE PROPRIÉTÉ DE REVENTE
- Emplacement consolidé
Les maisons de revente ont tendance à se trouver dans des zones plus centrales, urbanisées et consolidées, à proximité des magasins, des services, des écoles et des transports. C’est essentiel si vous recherchez la proximité de tout ou si vous préférez les zones déjà développées par rapport aux nouveaux quartiers en expansion.
- Prix plus compétitif
Généralement, le prix au mètre carré est inférieur à celui d’une construction neuve. De plus, vous pouvez négocier de meilleures conditions avec le propriétaire, ce qui peut représenter une économie importante.
- Livraison immédiate
Une maison de revente peut être occupée presque immédiatement après la signature, ce qui est idéal pour ceux qui sont pressés ou qui doivent déménager bientôt.
- Possibilité de se réformer à votre guise
De nombreuses maisons d’occasion offrent la possibilité de personnaliser et de rénover selon vos spécifications. Cela peut être un avantage si vous souhaitez adapter l’espace à vos besoins ou à votre style personnel.
- Potentiel de réévaluation après rénovation
En rénovant une maison ancienne, vous pouvez augmenter considérablement sa valeur, ce qui est très intéressant si vous envisagez de la revendre ou de la louer plus tard.
DIFFÉRENCES DE PRIX POSSIBLES ENTRE LES MAISONS NEUVES ET LES MAISONS EN REVENTE
Lors de l’évaluation du prix d’une propriété sur la Costa del Sol, il est important de garder à l’esprit que les nouvelles constructions sont généralement nettement plus chères que les logements d’occasion. Selon le rapport « New Construction Housing 2025 » préparé par Tinsa, auquel nous avons accédé via Fotocasa, le prix moyen d’une propriété nouvellement construite est 44 % plus élevé que celui d’une propriété en revente. Cette différence de prix est l’une des principales raisons pour lesquelles, selon l’étude Fotocasa Research « New Construction Housing in 2024 », 59 % des acheteurs finissent par écarter l’option de la construction neuve parce qu’ils la jugent trop chère.
En outre, la charge fiscale varie également entre les deux options :
- Construction neuve : la TVA de 10 % est payée sur le prix de l’acte et l’impôt sur le timbre (IAJD), dont le pourcentage varie selon la communauté autonome.
- Propriété de revente : Aucune TVA n’est payée, mais la taxe sur les transferts de propriété (ITP) est payée, qui en Andalousie varie entre 6 % et 10 % en fonction de la valeur de la propriété et des politiques fiscales en vigueur.
LEQUEL CORRESPOND LE MIEUX À VOTRE PROFIL ?
Les deux options offrent des attributs précieux qui peuvent être adaptés à différents profils d’acheteurs.
Une maison neuve peut être idéale si vous êtes à la recherche d’une maison neuve et moderne, d’un confort dès le premier jour, d’un environnement moderne et calme et d’un intérêt pour l’efficacité énergétique. D’un autre côté, une maison de revente peut être mieux adaptée si vous préférez un emplacement central ou établi, si vous souhaitez emménager rapidement ou si vous aimez l’idée de rénover et de personnaliser votre nouvelle maison.
Le marché immobilier de la Costa del Sol est suffisamment vaste et diversifié pour trouver des options intéressantes dans les deux cas, de Marbella, Estepona, Benahavis ou Mijas, aux zones intérieures plus calmes. Chez BIOS, nous disposons d’un large portefeuille des deux types de propriétés à recommander en fonction de vos besoins. Contactez-nous et nous vous conseillerons personnellement dans la recherche de la propriété parfaite pour vous.
