Kúpa nehnuteľnosti na Costa del Sol je dôležité rozhodnutie, či už ide o prvé bývanie, druhý dom alebo investíciu. Jednou z prvých dilem, ktorým čelí každý kupujúci, je vybrať si medzi novou alebo nehnuteľnosťou z druhého predaja.
Obe možnosti majú svoje vlastné charakteristiky, ktoré môžu ovplyvniť vaše rozhodnutie v závislosti od vašich priorít, životného štýlu a strednodobých či dlhodobých plánov. Nižšie jasne a objektívne analyzujeme, čo môžete od každého typu nehnuteľnosti očakávať.
ČO JE NOVÝ DOM A ČO JE TO PREDAJNÝ DOM?
Pred analýzou charakteristík každej možnosti je dôležité objasniť, čo znamená nový dom a nehnuteľnosť pri predaji.
Novostavba je taká, ktorá sa kupuje priamo od developera alebo staviteľa, teda stavia sa prvýkrát. Tieto nehnuteľnosti sa zvyčajne nachádzajú v nových projektoch alebo rozširujúcich sa oblastiach a zvyčajne sú postavené podľa najnovších štandardov dizajnu, udržateľnosti a energetickej efektívnosti.
Na druhej strane, nehnuteľnosť z druhej ruky alebo z druhej ruky je taká, ktorá už mala jedného alebo viacerých majiteľov a bola predtým obývaná. Zvyčajne sa nachádzajú v sústredených oblastiach, s etablovanými službami a dlhšou mestskou trajektóriou. Niektoré sú pripravené na nasťahovanie, zatiaľ čo iné môžu potrebovať renováciu alebo aktualizáciu podľa potrieb nového kupujúceho.
VÝHODY KÚPY NOVOPOSTAVENÉHO DOMU
Kúpa novej nehnuteľnosti prináša viacero výhod, najmä ak hľadáte moderný dizajn, energetickú efektívnosť a menej krátkodobé obavy:
- Moderný dizajn a personalizácia
Novopostavené domy na Costa del Sol sú navrhnuté s otvorenými priestormi, integrovanými kuchyňami, veľkými terasami, najmodernejšími materiálmi a funkčnými usporiadaniami navrhnutými pre pohodlie a moderný životný štýl. Okrem toho, v závislosti od projektu, môžu umožniť určité úpravy, a to ako v distribúcii, tak aj v kvalite materiálov použitých v určitých častiach domu.
- Zvýšená energetická efektívnosť
Veľkou výhodou je, že väčšina nových projektov spĺňa najnovšie štandardy udržateľnosti a energetickej efektívnosti, čo znamená nižšiu spotrebu, lepšiu izoláciu a nižšie účty.
- Minimálna údržba
Keďže sú nové, tieto domy nevyžadujú krátkodobé rekonštrukcie ani opravy, čo vám umožní nasťahovať sa a užívať si život už od prvého dňa bez prekvapení.
- Spoločné priestory a služby
Mnohé nové projekty zahŕňajú luxusné spoločné priestory: bazény, posilňovne, záhrady, coworking, 24-hodinovú bezpečnosť alebo dokonca wellness. Niečo, čo nie je vždy dostupné v predajných domoch.
- Platobné možnosti počas výstavby
V mnohých prípadoch môžete nehnuteľnosť platiť v niekoľkých fázach počas výstavby, čo uľahčuje finančné plánovanie , ak nepotrebujete okamžité dodanie.
VÝHODY KÚPY NEHNUTEĽNOSTI Z DRUHÉHO PREDAJA
- Konsolidované umiestnenie
Predajné domy sa zvyčajne nachádzajú v centrálnejších, urbanizovaných a konsolidovaných oblastiach, blízko obchodov, služieb, škôl a dopravy. To je kľúčové, ak hľadáte blízkosť ku všetkému alebo ak uprednostňujete už rozvinuté oblasti pred novými susedstvami v rozširovaní.
- Konkurencieschopnejšia cena
Vo všeobecnosti je cena za meter štvorcový nižšia ako pri novej výstavbe. Okrem toho môžete s majiteľom vyjednať lepšie podmienky, čo môže predstavovať značnú úsporu.
- Okamžité doručenie
Predajný dom je možné obsadiť takmer okamžite po podpise, čo je ideálne pre tých, ktorí sa ponáhľajú alebo sa potrebujú čoskoro presťahovať.
- Možnosť reformovať sa podľa vlastného želania
Mnohé ojazdené domy ponúkajú možnosť prispôsobiť ich a zrekonštruovať podľa vašich predstáv. To môže byť výhodou, ak chcete priestor prispôsobiť svojim potrebám alebo osobnému štýlu.
- Potenciál prehodnotenia po rekonštrukcii
Renováciou starého domu môžete výrazne zvýšiť jeho hodnotu, čo je veľmi zaujímavé, ak uvažujete o jeho predaji alebo prenájme neskôr.
MOŽNÉ CENOVÉ ROZDIELY MEDZI NOVÝMI A PREDAJNÝMI DOMAMI
Pri posudzovaní ceny nehnuteľnosti na Costa del Sol je dôležité mať na pamäti, že nová výstavba je zvyčajne výrazne drahšia ako nehnuteľnosť z druhej ruky. Podľa správy „New Construction Housing 2025“ pripravenej spoločnosťou Tinsa, ku ktorej sme získali prístup cez Fotocasa, je priemerná cena novopostavenej nehnuteľnosti o 44 % vyššia ako cena nehnuteľnosti pri predaji. Tento cenový rozdiel je jedným z hlavných dôvodov, prečo podľa štúdie Fotocasa Research „New Construction Housing in 2024“ 59 % kupujúcich nakoniec odmieta možnosť novej výstavby , pretože ju považujú za príliš drahú.
Okrem toho sa daňové zaťaženie líši medzi týmito dvoma možnosťami:
- Nová výstavba: DPH vo výške 10 % sa platí z listiny a daň z kolkovného (IAJD), ktorej percento sa líši podľa autonómneho spoločenstva.
- Nehnuteľnosť pri predaji: DPH sa neplatí, ale platí sa daň z prevodu nehnuteľnosti (ITP), ktorá sa v Andalúzii pohybuje medzi 6 % a 10 % v závislosti od hodnoty nehnuteľnosti a platných daňových politík.
KTORÝ Z NICH NAJLEPŠIE SEDÍ K VÁŠMU PROFILU?
Obe možnosti ponúkajú cenné vlastnosti , ktoré je možné prispôsobiť rôznym profilom kupujúcich.
Úplne nový dom môže byť ideálny, ak hľadáte nový moderný domov, pohodlie od prvého dňa, ceníte si moderné a tiché prostredie a zaujímate sa o energetickú efektívnosť. Na druhej strane, dom z druhého predaja môže byť lepšou voľbou, ak preferujete centrálnu alebo etablovanú lokalitu, chcete sa rýchlo nasťahovať alebo vás baví myšlienka renovácie a prispôsobenia vášho nového domova.
Trh s nehnuteľnosťami na Costa del Sol je dostatočne široký a rozmanitý na to, aby sa našli zaujímavé možnosti v oboch prípadoch, od Marbelly, Estepony, Benahavis alebo Mijas, až po pokojnejšie vnútrozemské oblasti. V BIOS máme široké portfólio oboch typov nehnuteľností, ktoré môžeme odporučiť podľa vašich potrieb. Kontaktujte nás a osobne vám poradíme pri hľadaní ideálnej nehnuteľnosti pre vás.
