Het kopen van een woning aan de Costa del Sol is een belangrijke beslissing, of het nu gaat om een eerste woning, tweede huis of investering. Een van de eerste dilemma’s waarmee een koper wordt geconfronteerd, is de keuze tussen een nieuw of een wederverkoopwoning.
Beide opties hebben hun eigen kenmerken die van invloed kunnen zijn op uw keuze, afhankelijk van uw prioriteiten, uw levensstijl en uw plannen op middellange of lange termijn. Hieronder analyseren we helder en objectief wat u van elk type woning kunt verwachten.
WAT IS EEN NIEUWE WONING EN EEN BESTAANDE WONING?
Alvorens de kenmerken van elke optie te analyseren, is het belangrijk om te verduidelijken wat wordt bedoeld met een nieuw huis en bestaande woning.
Een nieuwbouwwoning is een woning die rechtstreeks van de ontwikkelaar of bouwer wordt gekocht, d.w.z. dat deze voor het eerst wordt gebouwd. Deze woningen bevinden zich over het algemeen in nieuwe ontwikkelingen of uitbreidingsgebieden en zijn meestal gebouwd volgens de nieuwste normen op het gebied van ontwerp, duurzaamheid en energie-efficiëntie.
Aan de andere kant is een wederverkoop of tweedehands woning een woning die al een of meer eigenaren heeft gehad en eerder bewoond is geweest. Ze zijn meestal te vinden in geconsolideerde gebieden, met gevestigde diensten en een langer stedelijk traject. Sommige zijn klaar om in te trekken, terwijl andere mogelijk moeten worden gerenoveerd of bijgewerkt volgens de behoeften van de nieuwe koper.
VOORDELEN VAN HET KOPEN VAN EEN NIEUWBOUWWONING
Het kopen van een nieuwe woning heeft meerdere voordelen, vooral als u op zoek bent naar modern design, energie-efficiëntie en minder kortetermijnzorgen:
- Modern design en personalisatie
Nieuwbouwwoningen aan de Costa del Sol zijn ontworpen met open ruimtes, geïntegreerde keukens, grote terrassen, state-of-the-art materialen en functionele lay-outs die zijn ontworpen voor comfort en een moderne levensstijl. Bovendien kunnen ze, afhankelijk van het project, enkele aanpassingen mogelijk maken, zowel in de distributie als in de kwaliteit van de materialen die in bepaalde delen van het huis worden gebruikt.
- Verhoogde energie-efficiëntie
Een groot voordeel is dat de meeste nieuwbouwprojecten voldoen aan de laatste normen op het gebied van duurzaamheid en energie-efficiëntie, wat zich vertaalt in een lager verbruik, betere isolatie en lagere rekeningen.
- Minimaal onderhoud
Omdat ze nieuw zijn, hoeven deze woningen op korte termijn niet te worden gerenoveerd of gerepareerd, zodat u er vanaf de eerste dag zonder verrassingen in kunt trekken.
- Gemeenschappelijke ruimtes en diensten
Veel nieuwe ontwikkelingen omvatten luxe gemeenschappelijke ruimtes: zwembaden, sportscholen, tuinen, co-working, 24-uurs beveiliging of zelfs een spa. Iets wat niet altijd beschikbaar is in bestaande woningen.
- Betalingsfaciliteiten tijdens de bouw
In veel gevallen kunt u de woning in verschillende fasen betalen terwijl deze wordt gebouwd, wat de financiële planning vergemakkelijkt als u niet onmiddellijk hoeft te worden opgeleverd.
VOORDELEN VAN HET KOPEN VAN EEN BESTAANDE WONING
- Geconsolideerde locatie
Wederverkoopwoningen bevinden zich meestal in meer centrale, verstedelijkte en geconsolideerde gebieden, dicht bij winkels, diensten, scholen en transport. Dit is essentieel als u op zoek bent naar nabijheid van alles of als u de voorkeur geeft aan reeds ontwikkelde gebieden boven nieuwe buurten in uitbreiding.
- Scherpere prijs
Over het algemeen is de prijs per vierkante meter lager dan die van een nieuwbouw. Bovendien kunt u met de eigenaar betere voorwaarden bedingen, wat een aanzienlijke besparing kan betekenen.
- Onmiddellijke levering
Een bestaande woning kan vrijwel direct na ondertekening worden bewoond , ideaal voor wie haast heeft of binnenkort moet verhuizen.
- Mogelijkheid om te hervormen zoals u wilt
Veel tweedehands woningen bieden de mogelijkheid om aan te passen en te renoveren naar uw wensen. Dit kan een voordeel zijn als u de ruimte wilt aanpassen aan uw behoeften of persoonlijke stijl.
- Potentieel voor herwaardering na renovatie
Door een oud huis te renoveren, kunt u de waarde ervan aanzienlijk verhogen, wat erg interessant is als u overweegt het later door te verkopen of te verhuren.
MOGELIJKE PRIJSVERSCHILLEN TUSSEN NIEUWBOUW- EN BESTAANDE WONINGEN
Bij het beoordelen van de prijs van een woning aan de Costa del Sol is het belangrijk om in gedachten te houden dat nieuwbouw meestal aanzienlijk duurder is dan tweedehands woningen. Volgens het rapport “Nieuwbouw Woningen 2025” opgesteld door Tinsa, dat we toegankelijk hebben via Fotocasa, is de gemiddelde prijs van een nieuwbouwwoning 44% hoger dan die van een bestaande woning. Dit prijsverschil is een van de belangrijkste redenen waarom, volgens de Fotocasa Research-studie “New Construction Housing in 2024”, 59% van de kopers uiteindelijk de optie van nieuwbouw overboord gooit omdat ze het te duur vinden.
Daarnaast varieert de belastingdruk ook tussen de twee opties:
- Nieuwbouw: BTW van 10% wordt betaald over de akteprijs en de zegelbelasting (IAJD), waarvan het percentage varieert afhankelijk van de autonome gemeenschap.
- Wederverkoop van onroerend goed: Er wordt geen btw betaald, maar de overdrachtsbelasting (ITP) wordt betaald, die in Andalusië varieert tussen 6% en 10%, afhankelijk van de waarde van het onroerend goed en het geldende belastingbeleid.
WELKE PAST HET BESTE BIJ JOUW PROFIEL?
Beide opties bieden waardevolle eigenschappen die kunnen worden aangepast aan verschillende kopersprofielen .
Een gloednieuw huis kan ideaal zijn als u op zoek bent naar een gloednieuw modern huis, comfort vanaf de eerste dag, waarde hecht aan een moderne en rustige omgeving en geïnteresseerd bent in energie-efficiëntie. Aan de andere kant kan een bestaande woning beter passen als u de voorkeur geeft aan een centrale of gevestigde locatie, snel wilt verhuizen of het idee leuk vindt om uw nieuwe huis te renoveren en aan te passen.
De vastgoedmarkt aan de Costa del Sol is breed en divers genoeg om in beide gevallen interessante opties te vinden, van Marbella, Estepona, Benahavis of Mijas, tot rustigere gebieden in het binnenland. Bij BIOS hebben we een breed portfolio van beide soorten eigendommen die u kunt aanbevelen op basis van uw behoeften. Neem contact met ons op en wij zullen u persoonlijk adviseren in de zoektocht naar de perfecte woning voor u.
