Der Kauf einer Immobilie an der Costa del Sol ist eine wichtige Entscheidung, egal ob als Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Investition. Eines der ersten Dilemmata, mit denen jeder Käufer konfrontiert ist, ist die Wahl zwischen einer neuen oder einer wiederverkauften Immobilie.
Beide Optionen haben ihre eigenen Eigenschaften, die Ihre Wahl je nach Ihren Prioritäten, Ihrem Lebensstil und Ihren mittel- oder langfristigen Plänen beeinflussen können. Im Folgenden analysieren wir klar und objektiv, was Sie von jeder Art von Immobilie erwarten können.
WAS IST EIN NEUES ZUHAUSE UND EIN WIEDERVERKAUFSHAUS?
Bevor die Merkmale der einzelnen Optionen analysiert werden, ist es wichtig zu klären, was mit neuen Häusern und Wiederverkaufsimmobilien gemeint ist.
Ein Neubau ist eine Immobilie, die direkt vom Bauherrn oder Bauherrn gekauft wird, d.h. zum ersten Mal gebaut wird. Diese Immobilien befinden sich in der Regel in Neubauten oder expandierenden Gebieten und sind in der Regel nach den neuesten Design-, Nachhaltigkeits- und Energieeffizienzstandards gebaut.
Auf der anderen Seite ist eine Wiederverkaufs- oder Gebrauchtimmobilie eine Immobilie, die bereits einen oder mehrere Eigentümer hatte und zuvor bewohnt wurde. Sie sind in der Regel in konsolidierten Gebieten mit etablierten Dienstleistungen und einer längeren städtischen Trajektorie zu finden. Einige sind bezugsfertig, während andere je nach den Bedürfnissen des neuen Käufers renoviert oder aktualisiert werden müssen.
VORTEILE DES KAUFS EINES NEU GEBAUTEN HAUSES
Der Kauf einer neuen Immobilie hat mehrere Vorteile, insbesondere wenn Sie auf der Suche nach modernem Design, Energieeffizienz und weniger kurzfristigen Bedenken sind:
- Modernes Design und Personalisierung
Neu gebaute Häuser an der Costa del Sol sind mit offenen Räumen, integrierten Küchen, großen Terrassen, hochmodernen Materialien und funktionalen Grundrissen ausgestattet, die auf Komfort und modernen Lebensstil ausgelegt sind. Darüber hinaus können sie je nach Projekt einige Anpassungen ermöglichen, sowohl in der Verteilung als auch in der Qualität der Materialien, die in bestimmten Teilen des Hauses verwendet werden.
- Steigerung der Energieeffizienz
Ein großer Vorteil ist, dass die meisten Neubauten den neuesten Nachhaltigkeits- und Energieeffizienzstandards entsprechen, was sich in einem geringeren Verbrauch, einer besseren Isolierung und niedrigeren Rechnungen niederschlägt.
- Minimaler Wartungsaufwand
Da diese Häuser neu sind, müssen sie kurzfristig nicht renoviert oder repariert werden, so dass Sie vom ersten Tag an ohne Überraschungen einziehen und genießen können.
- Öffentliche Bereiche und Dienstleistungen
Viele neue Entwicklungen umfassen luxuriöse Gemeinschaftsbereiche: Swimmingpools, Fitnessstudios, Gärten, Co-Working, 24-Stunden-Sicherheitsdienst oder sogar Spa. Etwas, das in Wiederverkaufshäusern nicht immer verfügbar ist.
- Zahlungsmöglichkeiten während des Baus
In vielen Fällen können Sie die Immobilie in mehreren Phasen bezahlen, während sie gebaut wird, was die Finanzplanung erleichtert , wenn Sie keine sofortige Lieferung benötigen.
VORTEILE DES KAUFS EINER WIEDERVERKAUFSIMMOBILIE
- Konsolidierter Standort
Wiederverkaufshäuser befinden sich in der Regel in zentraleren, urbanisierten und konsolidierten Gebieten, in der Nähe von Geschäften, Dienstleistungen, Schulen und Verkehrsmitteln. Dies ist der Schlüssel, wenn Sie die Nähe zu allem suchen oder wenn Sie bereits bebaute Gebiete gegenüber neuen Vierteln in der Expansion bevorzugen.
- Wettbewerbsfähigerer Preis
In der Regel ist der Quadratmeterpreis niedriger als bei einem Neubau. Darüber hinaus können Sie mit dem Eigentümer bessere Konditionen aushandeln, was eine erhebliche Ersparnis darstellen kann.
- Sofortige Lieferung
Ein Wiederverkaufshaus kann fast sofort nach der Unterzeichnung bezogen werden, ideal für diejenigen, die es eilig haben oder bald umziehen müssen.
- Möglichkeit, nach Belieben zu reformieren
Viele gebrauchte Häuser bieten die Möglichkeit, sie nach Ihren Wünschen anzupassen und zu renovieren . Dies kann von Vorteil sein, wenn Sie den Raum an Ihre Bedürfnisse oder Ihren persönlichen Stil anpassen möchten.
- Potenzial für eine Neubewertung nach der Sanierung
Durch die Renovierung eines alten Hauses können Sie dessen Wert erheblich steigern, was sehr interessant ist, wenn Sie daran denken, es später weiterzuverkaufen oder zu vermieten.
MÖGLICHE PREISUNTERSCHIEDE ZWISCHEN NEU- UND WIEDERVERKAUFSIMMOBILIEN
Bei der Beurteilung des Preises einer Immobilie an der Costa del Sol ist es wichtig zu bedenken, dass Neubauten in der Regel deutlich teurer sind als Altwohnungen. Laut dem von Tinsa erstellten Bericht „New Construction Housing 2025“, auf den wir über Fotocasa zugegriffen haben, ist der Durchschnittspreis einer neu gebauten Immobilie um 44 % höher als der einer Wiederverkaufsimmobilie. Dieser Preisunterschied ist einer der Hauptgründe dafür, dass laut der Fotocasa Research-Studie „New Construction Housing in 2024“ 59 % der Käufer die Option eines Neubaus verwerfen , weil sie sie für zu teuer halten.
Darüber hinaus variiert auch die Steuerbelastung zwischen den beiden Optionen:
- Neubau: Auf den Urkundenpreis wird eine Mehrwertsteuer von 10 % und die Stempelsteuer (IAJD) gezahlt, deren Prozentsatz je nach Autonomer Gemeinschaft variiert.
- Wiederverkauf von Immobilien: Es wird keine Mehrwertsteuer gezahlt, aber es wird die Grunderwerbssteuer (ITP) gezahlt, die in Andalusien je nach Wert der Immobilie und der geltenden Steuerpolitik zwischen 6 % und 10 % liegt.
WELCHES PASST AM BESTEN ZU IHREM PROFIL?
Beide Optionen bieten wertvolle Attribute , die an unterschiedliche Käuferprofile angepasst werden können.
Ein brandneues Zuhause kann ideal sein, wenn Sie ein brandneues, modernes Zuhause suchen, Komfort vom ersten Tag an, Wert auf eine moderne und ruhige Umgebung legen und an Energieeffizienz interessiert sind. Auf der anderen Seite kann ein Wiederverkaufshaus besser geeignet sein, wenn Sie eine zentrale oder etablierte Lage bevorzugen, schnell einziehen möchten oder die Idee mögen, Ihr neues Zuhause zu renovieren und anzupassen.
Der Immobilienmarkt an der Costa del Sol ist breit und vielfältig genug, um in beiden Fällen interessante Optionen zu finden, von Marbella, Estepona, Benahavis oder Mijas bis hin zu ruhigeren Gebieten im Landesinneren. Bei BIOS verfügen wir über ein breites Portfolio beider Arten von Immobilien, die Sie nach Ihren Bedürfnissen empfehlen können. Kontaktieren Sie uns und wir beraten Sie persönlich bei der Suche nach der perfekten Immobilie für Sie.
